二套房公积金如何贷款？
1、家庭人均居住面积须在31.31平方米以下。
如今许多购房者处于子女教育和养老原因，会购买第二套房子，但是申请公积金贷款时家庭人均居住面积必须在31.31平方米以下才能用公积金。也就是说，以三口之家计算，第一套住房的面积不能超过93.9平方米。
2、资格认定：租房提取也算二套。
与商业贷款不同，公积金贷款对于首套房的认定并不以“还清”为准，而是采用了“认房认贷又认提取”的标准（申请人无住房记录、五个人住房贷款记录、无住房公积金购房提取记录）
3、最多能贷80万。
除了公积金本身最多只能贷80万元意外，对于贷款总额也有限制；商贷+公积金贷只能贷到房屋价格的40%。
首套房如何贷足120万
1、首套房且连续缴存12个月
除了满足连续缴存公积金12个月以及北京市相关限购要求外，最为重要的条件就是首套房。
2、所购房子不超过90平方米。
根据北京市住房公积金此前调整后的政策，购买政策房或90平方米以下的首套租住房，贷款最高额度为120万元。
3、个人月缴存不能少于840元
在还贷能力方面，并不仅仅是需要满足单身或者夫妻月收入总额须是月供两倍以上的要求，在公积金缴存额度上，也需要满足个人市管公积金月缴存额度高于840元或夫妻总额高于971元的条件。
需要说明的是，夫妻双方缴存的这一项中，只能认定市管与国管、中直、铁路公积金合并计算，在外地缴存的并不可以纳入进来。