上周，人民银行发布数据显示，今年上半年的房地产贷款以及个人购房贷款的增加额创2010年以来的上半年新高，再次证明销售市场的整体回暖。然而，出于对市场风险的隐忧，近期部分重要城市的房贷政策执行情况已有不同程度的收紧，这或将对下半年市场的成交节奏带来一定影响。7月以来，各地新房成交量呈现逐周回落之势，二手房市场成交仍在高位运行。随着交易节奏的逐步放缓，加之炎夏使市场转入传统淡季，预计8月销售市场的热度也将有所减退。
购房贷款增量新高 武汉放松普宅标准
7月22日，人民银行发布上半年金融机构贷款投向的统计报告。数据显示，6 月末房地产贷款余额同比增长19.4%，1-6 月份增加1.88 万亿元，同比多增3444 亿元。其中，个人购房贷款余额同比增长17.8%，1-6 月份增加1.12万亿元，同比多增1767 亿元。这是自2010年以来，房地产贷款以及个人购房贷款上半年增加额最多的一个年份。这既有房价自身上涨的因素，也体现了上半年楼市成交回暖所带动的个人购房贷款需求的增加。目前，随着深圳房价大幅飙升并领涨全国，金融机构从贷款额度及风险控制角度出发，对个人购房贷款政策有所收紧，国有四大行均提高了首套房的首付比例。此外，北京、上海等其他重要城市的房贷政策执行情况也出现不同程度收紧，这将对下半年市场成交节奏带来一定影响。
上周，武汉市房管局发布通知，调整对普通住宅的定义。自7月27日起，住宅小区建筑容积率在1.0以上且单套面积在144平方米（含）以内的商品住房，将被认定为普通商品住房，享受1.5%的交易契税。武汉首次在普通商品住房标准中取消了对房屋总价指标的限制，这样将使更多交易可享受契税减半的优惠。此次武汉普宅标准的调整，无疑对当地楼市是一利好，再次体现了稳定住房消费、积极消化库存的目标。从武汉市场情况来看，今年上半年库存下降明显，但目前库存消化周期依然达到15个月。且武汉下半年预计新增项目较多，市场竞争压力将增加。随着改善型需求比例的增加，通过放开普宅的价格限制条件，可以进一步促进武汉改善型购房群体入市。武汉的做法也可能为其它城市效仿。
新房成交逐周回落 二手市场维持高位
7月以来，各地新房成交量呈逐周回落之势。中原监测的40个城市数据显示，上周新建住宅成交面积环比下降3%，一线、二线及三四线城市降幅分别为5%、1%、6%。虽然上周成交量降幅不大，但这已经是40个城市成交面积连续第四周出现环比下降。回顾7月前26日，40个城市成交面积较6月同期下降6%。但是，仍有个别城市7月以来成交量较6月同期明显上升，例如福州、北京、海口等。虽然市场整体并未出现明显回调，但无疑交易节奏已在逐步放缓，加之天气炎热使市场进入传统淡季，预计8月销售市场的热度也将有所减退。
二手住宅的成交量则依然处于高位。中原监测的21个城市数据显示，上周二手住宅成交面积环比上升3%，较4月成交冲高以来的周均值微升1%。在二手住宅市场份额较大的城市中，南京、北京及深圳的上周表现较好，较4月以来周均值分别上升19%、16%、14%。虽然深圳二手房成交量依然保持高位，但中原报价指数及中原经理指数已持续环比下跌，下跌周期已超过五周。与此同时，上周上海中原报价指数超过50%，为2014年3月以来的最高位，且上周的中原经理指数亦环比上涨，预示着上海房价持续上涨的压力显著增强。但值得注意的是7月以来的上海二手房成交量已出现回落，报价的提升将可能引发市场陷入僵持，因此在量价的博弈之下，未来上海房价的涨幅或将有所收窄。
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