首套房贷款利率表出炉 松绑按揭买房待新规
2015-03-19 作者： 邱丽梅律师
导读：房子是国人心中永远的家，对于房子，尽管房价居高不下，大多数人们持观望态度，但对购房的热情人们永远不会消退。近日，最新出炉的首套房贷款利率表击溃放开限贷的谣言，但是，人们仍然在期待那一天能早点到来。首套房贷款利率表出...
房子是国人心中永远的家，对于房子，尽管房价居高不下，大多数人们持观望态度，但对购房的热情人们永远不会消退。近日，最新出炉的首套房贷款利率表击溃放开限贷的谣言，但是，人们仍然在期待那一天能早点到来。
首套房贷款利率表出炉
22日市场传言称，央行已经通知四大行，要求放开限贷，鼓励首套房贷款，同时二三套房贷款也可恢复至基准利率，消息称“房贷还清可享首套房按揭政策”。23日，又有传闻称兴业银行、浦发银行对首套房认定已经执行“认房不认贷”。对此，四大行统一口径表示，房贷认定松绑暂无消息。
据四大行相关工作人员表示，对首套房的认定仍是最严格的“认房又认贷”。对于未来房贷政策是否会有变化以及房贷利率是否能够下调，业内人士预测，短期内不会有太大变化。
按揭买房的所有权转移
分期付款买卖，是指买受人将其应付的总价款，在一定期限内分次向出卖人支付的买卖合同。其特点在于，合同成立之时，出卖人将标的物交付给买受人，价款则依合同约定分期支付。除法律另有规定或合同另有约定外，标的物的所有权自出卖人交付时起转移给买受人。买受人应按期履行支付价金的义务，若未按期付款，应承担违约责任。
根据合同法规定，分期付款买卖的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的1/5，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的，可以向买受人要求支付该标的物的使用费。
如今，按揭购房成了很热衷买房的人购房的首选。但是，按揭买房很多时候会遇到房子自己已经入住，但是迟迟拿不到房产证的情况。面对这些问题，或许不出什么意外，你不会太在意，可一旦出现纠纷将会使你陷入很被动的境地。
邱丽梅律师办案心得：对于代理建筑工程、房产类案件时应准确归结案件争议焦点并找到解决焦点问题的突破口，办案思路清晰，运用诉讼技巧，方能取得了令当事人满意的结果。 对于代理婚姻家庭案件应着重找出双方矛盾的根源，帮助当事人化解矛盾，最终不仅保障了当事人的利益还能够消除当事人之间的怨恨。
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