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三银行启动二套房贷新规 百万房贷20年首付少交20万


原标题:哈市三家银行已启动二套房"首付四成"新规 百万房贷20年首付少交20万

3月30日,央行、住建部、银监会调整个人住房贷款政策,下调二套房贷款最低首付比例。新规实施一周多,是否已在冰城落地?8日,生活报记者走访冰城银行发现,部分银行已开始实施房贷新政,二套房的房贷首付比例从60%下调至40%,但利率仍执行上浮10%。生活报记者还了解到,新规出台后,来银行咨询二套房首付是否可以最低支付四成的市民多了起来。

 农行工行招行已实施二套房首付40%利率上浮10%

8日,生活报记者走访冰城多家银行,发现部分银行已开始实施二套房新政。

“我们接到总行指令开始实施,但如果首付做不到40%,会按照客户资质,一般在40%以上60%以下。利率方面,二套房还是会在基准利率的基础上上浮10%。”农业银行一位工作人员告诉记者。而工商银行个贷中心工作人员也表示,该行已调整二套房首付为40%,利率上浮10%。招商银行工作人员表示,针对与银行有合作的新楼盘,二套房首付40%已开始实施。

还有一些银行个贷中心的工作人员表示还没有接到通知,“我们仍执行之前的政策,新政何时执行,需要等总行通知。”建设银行、交通银行、中国银行工作人员都表示,仍执行二套房首付60%的政策。

 20年期百万元房首付少交20万利息多还15万

“我早就打算在自家小区再买一套二手房给老人住,但存款不够付首付,现在首付降了20%,我可以考虑入手了。”面对新政策,不少打算购房的市民加快了看房进程。但新政前后怎样买房更合算?让专业人士给您算算账。

农业银行工作人员给记者算了一笔账,以购买总价为100万元的二套房、贷款20年期为例,如果按新政前的二套房首付60%的比例计算,那么首付款是60万元,向银行贷款40万元,贷款利率按5.90%的基准利率上浮10%后为6.49%进行计算,等额本息还款方式、40万元的贷款20年期,还款总额约为72万元,月供2980元;而首付比例降至40%后,首付款是40万元,向银行贷款60万元,按同样贷款条件计算,还款总额约为107万元,月供4470元。

可以看出,60%首付的情况下,买房总金额为132万元;40%首付的情况下,买房总金额为147万元,总价多了15万元。

“二套房首付比例降低,贷款成本实际上增加了。但对于初始资金不够的刚需购房者,新政确实是件好事。”这位工作人员说。

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