央行2月初宣布降准、2月底下调存贷款基准利率、3月底宣布房贷新政……进入2015年以来，楼市利好政策如雨后春笋般相继出台，在新政刺激下，新房、二手房伴随着日渐回暖的天气彰显出一片大地回春的气息。观望的少了，出手的多了，但是购房者在买房之前最关心的还是银行的贷款利率执行情况。
近日，记者调查发现，“折扣利率”已成为青岛首套房贷“主流”，“基准”当家情况已不复存在。值得一提的是，“3.30”新政实行半个月后，青岛多数银行在二套房首付比例上已降低至4成。不过，由于市面二套房贷利率仍以上浮10%为主，不少青岛改善型置业者纷纷表示买房一事暂未提上日程，计划“伺机而动”。
首套房贷：“基准”不再是市场主基调 “折扣潮”终问世
记者近日走访了青岛13家银行了解房贷执行情况，发现首套房贷给出优惠的银行数目较3月份有所增加。此前首套房贷利率实行基准的工商银行、光大银行和华夏银行也一改往日高冷姿态，放低身价微笑迎客，对于优质客户皆给出了9折优惠。
除了这3家银行，中信、邮储和汇丰银行优惠幅度也高达9折。此外，农业银行、建设银行、招商银行、交通银行和兴业银行等5家银行最高也给出了9.5折优惠。在各银行中，最抢眼的莫过于青岛银行，这是唯一一个以“8字”打头的折扣优惠银行。
然而记者在采访中了解到，尽管优惠听起来非常诱人，但并不是人人都能享受到，不少银行有“贷款额度”和“优质客户” 的双重要求。汇丰银行的负责人告诉记者，“9折优惠”并不是“零门槛”，贷款者必须满足两项条件：第一，贷款额度要在50万以上；第二，贷款者须为汇丰银行的客户，并且信用状况良好。所以，是不是真正能享受到如此高的折扣，要视个人情况而定，贷款之前可先去银行咨询后再做决定。
二套房贷：首付比例下降 行情全面向暖
采访中给记者最大惊喜的就是二套房贷的首付比例情况。3月30日央行规定对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。新政出台后，青岛银行率先跟进，将二套房贷款首付降至40%，建行青岛分行、招商青岛分行也紧随其后，执行了首付最低四成的二套房新政。截止4月17日，除了少数银行表示仍在等待上级行通知，多数银行均表示目前已执行二套房新政。不过，暂未执行的银行工作人员表示，总行文件下达后便立即执行，预计为期不远。
据了解，从年初开始，青岛市面上二套房贷款政策差异化便逐渐显现。越来越多的银行开始突破首付比例及利率的限制，自行制定二套房贷款政策，根据银行客户自身的资产情况、信用记录或对申请银行贡献值来调整首付比例。
二套房贷新政落地已半个月，但是到各行里咨询或者办理该项业务的市民还不是很多。记者在某国有银行营业网点看到，里面的几个办理或者咨询房贷业务的市民，都是来办理首套房房贷业务的。“现在二套房贷款办理量不多，不动产登记制度的实行以及楼市不景气都是导致二套房市场仍不见回暖的原因。”工作人员介绍说。
改善置业者“伺机而动” 二套房贷利率短期难降
虽然首付比例降低，但二套房贷利率仍让不少置业者表示难以负担。“首套房多数银行都能给个9.5折，二套房贷市面主流却是上浮10%，如此一来利率便相差15%左右，对于我们申请人来说即使减轻首付压力，可购房总成本依然很高，买房一事未能提上日程”，正在麦岛某银行咨询房贷事宜的任女士如是说。
“毕竟二套房贷首付比例降低的政策出台时间刚刚半个月，不少改善型置业者仍处在观望期，但从我们银行频繁接到的咨询电话来看，不少人已伺机而动，对政策的风吹草动都十分关注。”山东路一家国有银行的信贷负责人说道。香港路一家股份制银行工作人员也表示，有改善型置业者得知二套房首付比例下降后，立刻追问利率情况，得知仍上浮10%后，决定先等待一段时间，并告知工作人员如利率下调及时通知本人。
针对银行工作人员所描述的情况，记者在采访中发现，对于二套房利率，各家银行目前的确没有任何松动，普遍上浮10%以上。至于二套房贷利率何时能降低，多位银行工作人员都表示不好预测，但都纷纷表示，短时间内二套房贷利率很难下降。一家证券公司的分析师认为，多次连续降息加之不少银行存款利率上浮30%，目前银行资金运行成本越来越高，二套房利率暂难有很大动作，即使下调，空间也相对有限，置业者期待的“折扣利率”在二套房方面出现概率较低。（于灏源 刘晓东）