3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。随后，财政部又调整了二手住房转让营业税调整。
购买二套房首付降至40%
3月30日，流传多日的二套房贷新政终于出台：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。随后，财政部、国税总局又公布新政：明日起，个人转让普通住房免征营业税从5年降为2年。
“关于二套房的政策，是4年间变化力度最大的，这大大降低了二套房购房门槛。”山东师范大学商学院房地产系主任程道平分析说，二套房贷款政策是2013年楼市收紧政策的标志政策，松绑这一政策将意味着政策方向的全面调整，将直接活跃楼市的成交额度，刺激购房者需求。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，商业房贷放松力度超预期，宽松程度回到2010年4月“国十条”之前。
二手房交易满两年免征营业税
济南市民蒋先生是改善型刚需购房者，自去年楼市下行起，他便开始着手买房。在他看来，由于二手房涉及5年以上才免征营业税，房源有所限制，因此他只考虑购买新房，“新房固然好，但周边配套达到预期总还要一段时间。”纠结中，蒋先生一直没下定决心买房。但看到“个人转让普通住房免征营业税从5年降为2年”的利好消息后，他立马给位于清河南路的中介郑川打了电话，打算“看看2年以上的二手房”。
“不动产登记实施以来，不少来看房的市民都问起关于土地证过户的问题，如果不是刚需，都想等土地证的政策出炉后再说。”郑川告诉记者，这一利好的房贷政策将大大抵消本地土地证难办降低交易量的问题。
济南开元房地产店长周洪良给记者算了笔账，按照原来普通住房二套房屋交易不满五年营业税5.6%的规定，3月31日起，市民购买100万的普通住房将少花5万6。“这一政策主要针对改善型购房者，二手房交易量将铁定会回暖。”周洪良说，尤其将复苏不满5年的二手房交易市场。
“这对于楼市来说又是一个积极的政策，可以看出央行等金融系统对于房地产市场的扶持态度。”济南一家房地产行业营销人士称。
专 家 观 点刚需族现在可以出手
在山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗看来，这项政策对济南市场将有良好的刺激效果，但影响效果有限。因为房地产市场受影响因素较多，所以这项政策还无法完全改变房产市场的缺失状态，因此不能完全逆转“人们有观望预期”、“房企库存较大”和“楼市下行压力”的状况。
对于“现在是不是购房最好时机”的解答，程道平认为目前以及以后一段时间仍可以购房。李铁岗认为，刚需购房者现在可以出手购房。
杨红旭说，这一政策有助于合理的需求释放，但是供求关系摆在那，货币没有大幅放水，它不会使房价从所谓的跌到大涨，还没这么快，也没有这个可能性。