央行3月30日出台房产新政:3月30日下午17:00，央行、住建部、银监会30日联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。
同时，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付比例为30%。对于这个新政，各路专家怎么看呢？
叶檀：房地产救市新政超出预期 房地产证券价格补涨
3月30日，央行发布楼市新政，降低二套房首付比例不低于40%。对此，叶檀在自己的微博上表示：房地产救市新政，1，超出预期。2，楼市稳定，某些地方已上涨。3，房地产证券价格补涨。
马光远：二套房首付降至40%说明对房地产的爱是真爱
经济学家马光远认为，房地产政策调整,事实上早在意料之中。二套房首付降至40%,二手房营业税政策调整也意味着政策回归至08年救市模式。在今年经济形势极为严峻的情况下, 通过政策稳定房地产的预期是可以理解的。现在,所有人都应该更彻底的理解我的那句话:对房地产的爱是真爱!
张大伟：二套房贷松绑意味楼市政策方向全面调整
中原地产首席分析师张大伟认为，二套房贷款政策松绑的标志意义非常大。
一是，二套房贷款政策是2013年楼市收紧政策的标志政策。2013年，楼市火爆，很多地方收紧政策，将二套房贷政策调整为首付从6成上浮到7成。松绑这一政策将意味着政策方向的全面调整。
二是，二套房贷款政策如果调整，对于改善需求来说，将出现质变。2014年9月30日，央行发布的松绑限贷政策，事实上已经放松了改善需求入市但主要针对的是卖一买一需求。如果对二套房松绑，意味着改善需求将全面被鼓励。
三是，信贷政策一直是楼市政策的核心，如果二套信贷松绑，各地方将出台更积极、激进的松绑政策。
杨红旭：央行救市力度超预期 市场已经回暖了
上海易居房地产研究院副院长杨红旭连发三条微博进行评论，以下是他微博内容：
杨评一:无风不起浪,最终证实:中午关于下午央行开会公布重要事项!下午央行新闻发言人回应说“不清楚”,那时托词,因为股市还没收盘,他们怕影响地产股,其实很多人与机构都已知道了。当时,还有网友说,你看看,央行辟谣!我只能说,这些网友真的不懂行!
杨评二:上周五,两部委新政出台后,我写的文章标题是:两部委新政打响救市第一枪!预测后续还有其他部委将行动。非常之精准!三部委房贷新政,属于救市第二枪。而财政部与国税总局的营业税新政,属于中央救市第三枪!还不服老杨吗?可能还有第四枪。即便只此三枪:火力已能使市场回暖了!
杨评三:商业房贷放松力度超预期!之前多数人预期是:二套房首付,由当前的全国六成(京沪等个别城市为七成),降为五成,现在降为四成!宽松程度回到2010年4月“国十条”之前!一夜回到五年前!但略有不足的是,二套中的非普通房,首付没变化(老杨认为非普通房可降至五成)。
杨评四：公积金贷款也放松了。1、原来首套普通房中的90平米以下套型，才能享受最低二成，现在将90平米至140平米左右的套型，多属改善户型，也降至二成。2、按去年9.30政策，一套房贷款已结清，再购第二套属于普通房，才能享受首套房优惠，现在二套中的非普通房，首付也由原来六成降至三成！
杨评五：房贷放松，属大利好。所有政策中，房贷与购房者最贴肉，房贷放松之后，最能有效刺激需求。此次放松，主要受惠对象是二套房，也即总理支持的改善性需求。这类需求，已成为近几年主力需求，在多数城市，所占比重超过90平以下刚需。2015年，这类需求将显著释放，有利房价上涨！
杨评六：有两个地方，老杨不太满意，请决策者听听合理否。其一、当前仅公积金首套普通房，皆可首付二成。但商业性房贷，仍需三成，其实可以将首套普通房的商业贷款首付，也降至二成。至少90平米以下应二成。以便更好的扶持刚需。其二，二套房中的非普通房，没有任何优惠，其实可降至五成！
（编辑 原小云 微信号xinlangleju002）
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