中新网8月15日电 本周，一系列房地产市场数据相继出炉，反映出楼市正呈现出某些新动向。据国家统计局数据显示，1-7月份，全国房地产市场持续转好，销售量和销售面积同步增长，尤其深圳、宁波、杭州等城市，销售面积增速超过了50%，销售额增速更大，超过了70%。不过，销售数据向好的背后，房企并没有一荣俱荣，据沪深两市共公布的21家房企中期业绩显示，有12家出现净利润下滑，多家房企净利润下滑幅度超过50%。在此背景下，一些房企不得不转型求生，或剥离房地产业务，或转型为城市运营商。
另外，房地产信贷市场也出现新变化，相关机构数据显示，进入8月，除北京外，深圳、上海、广州三城二手房房贷均有明显收紧趋势，部分城市新房贷款利率和首付也逐渐收紧。租房市场方面，统计局数据显示，7月，我国住房租金价格环比连续5个月上涨，这也让业界增加了下半年我国房地产行业整体回暖的信心。
8月14日每日经济新闻：拿地8年仅开发1/3住宅用地 新鸿基成都项目引质疑
8年前，新鸿基在成都轻松拿下“东调”战略推出的259亩大盘，意欲打造世界第五座ICC项目。如今8年过去了，成都ICC仅建了1/3的住宅用地，作为主体的商业还在整治地基，另有1/3用地荒芜。那么，拿地多年却开发缓慢，新鸿基地产意欲何为？
这一切都要从14年前的成都“东调”战略说起。当时对东郊工业企业实施搬迁，被划入搬迁名单的攀成钢片区腾出了3000亩土地，且地处东二环与东大街东沿线交叉位置上，因此备受市场关注。
成都ICC所在的259亩地块，号称是攀成钢的头号巨幅地块，2007年底公开“出嫁”。成都市国土局土地出让公告显示，上述宗地编号具体为“JJ46(211/212/252)：2007-092”，其中规定B1及C1地块为商业金融业用地，主体建筑高度均为280米。
一位参与过当时土地竞拍会的成都地产人士回忆说，“当时以为这块地争夺会很激烈，但现场只有新鸿基一家举牌，最后底价成交，楼面价为2769元/平方米。”
如今，攀成钢板块内住宅楼盘林立，业内期待成都ICC早日面市，并将之与仁恒置地广场及IFS相提并论。但新鸿基拿地8年来，仅开发了1/3的住宅地块。新鸿基地产2013/14财年年报透露，成都ICC剩余部分将于2017/18财年或以后完工。
在成都某房企营销高层看来，港资房企喜欢慢开发造精品，对市场判断很谨慎。他们拿地时片区不成熟，但肯定不是资金问题。成都天坤地产副总经理赖翰林告诉记者，“根据国家相关规定，土地拍卖后两年内必须开发，否则无偿收回。”
日前，记者向新鸿基地产、九龙仓与恒基地产总部分别发去了采访提纲，截至发稿时仍未收到回复。
一位接近新鸿基成都高层的某知情人士透露，新鸿基用香港ICC国际化概念设计方案，迎合国际金融机构入驻需求，方案设计及建造标准很复杂，在对接成都ICC项目中，却迟迟难以落地，期间历经多次博弈。而新鸿基地产官方于2008年7月份曾雄心勃勃地说，他们要把成都ICC打造成国际级综合项目典范，品质可媲美香港“维港门廊”。“现在挖地基的是B地块‘凯旋门’，设计太复杂了。裙楼的商业很复杂，技术是其一，他们请的是香港凯达环球和嘉博建筑事务所，国际规范与国内规范有冲突，调了很久。以香港看法，调出来的商业结构太痛苦了，达不到他们的商业要求，就搁置了。”上述成都某知情人士说。
8月13日 中国新闻网：楼市回暖难掩房地产行业利润下滑 房企集体转型求生
一系列政策利好逐渐释放，商品房市场回暖趋势越发明显。国家统计局最新数据显示，1-7月份，全国商品房销售面积为59914万平方米，同比增长6.1%，增速比1-6月提高了2.2个百分点。与此同时，销售额也继续同比增长，增幅达13.4%。
国家统计局投资司高级统计师李皎分析，今年以来，全国商品房销售市场持续好转，尤其是部分热点城市。以深圳、宁波、杭州为例，1-7月份销售面积增速超过了50%，销售额增速更大，超过了70%。
商品房去化加速，正在对带动房地产开发企业资金回笼产生积极影响。统计局报告指出，1-7月房地产企业到位资金总计69301亿元，同比增长0.5%，增速比1-6月份提高了0.4个百分点。据中新网房产频道梳理，这已经是该项数据在连跌三个月后，连续两个月出现正增长。
此外，住宅投资增速的回升，也佐证了房企资金状况的好转和房地产市场预期的提升。数据显示，1-7月份房地产开发投资中，住宅投资35380亿元，同比增长3.0%，增速比1-6月份回升0.2个百分点。这是该项数据在经历了一年半下行之后的首次小幅回升。
然而，多项房地产数据好转所传递的楼市暖意，并未阻止房企的集体“逃亡”——海德股份(23.61, -0.72, -2.96%)作价8750万剥离房地产业务；高新发展(8.60, 0.00, 0.00%)多元化经营格局，2.5亿剥离房产业务；匹凸匹亏损2300余万后，也计划逐步撤离房地产领域；华夏幸福(29.64, -0.37, -1.23%)在战略规划中也着力压缩房地产业务所占比重，转型产业新城运营商……
房企转型的背后，是房地产行业净利润快速下滑带来的压力。Wind数据显示，截至8月11日，在已公布今年中期业绩报的沪深两市21家房企中，过半企姻现净利润下滑，部分净利润下滑幅度超过五成。
8月12日 一财网：上半年净利润暴跌 中小房企失血严重加速大逃亡
截至8月11日，沪深两市共有21家房企公布了2015年的中期业绩，其中12家出现净利润下滑，多家房企净利润下滑幅度超过50%。而随着竞争加剧和赚钱效应的减退，越来越多的中小房企选择“逃离”，一边剥离房地产业务，一边向金融、贸易、体育等不同领域转型。
据Wind数据统计，在已经公布2015年中期业绩的21家房企中，过半房企净利润出现了下滑，其中莱茵置业(20.17, 1.83, 9.98%)、匹凸匹、阳光股份(8.23, 0.00, 0.00%)等7家房企的净利润下滑幅度超过了50%，5家出现亏损。
莱茵置业的净利润下滑幅度最高、亏损也最为严重。公告显示，莱茵置业2015年上半年实现营业收入11.81亿元，较上年同期增长14.14%，归属上市公司股东的净利润为-2593万元，同比减少203.74%。
房地产行业进入白银时代，净利润逐渐下滑已成行业普遍现象，而中小企业受到的压力更大，多家房企已选择“出逃”。
阳光股份在半年报中指出，住宅销售虽然有所回暖，但去库存压力依然未能完全释放。土地资源作为生产要素在一线城市中依然被开发商激烈竞争，高地价导致后期开发利润面临较大压力。住宅开发企业未来将面临利润增长的快速下滑。