降息后房贷利息减少 贷款买房不得不考虑的几点因素
2014-12-12 07:00 搜房网综合整理 | 分享 扫描到手机
[摘要]近段时间，央行降息的消息给不少房奴带来了好消息，马上年底了，恰逢返乡置冶，购房需求量仍然很大。房企也积极反应推出各种购房优惠，这对于准备贷款购房的宜昌购房者来说，现在贷款买房是个不错的机会。
近段时间，央行降息的消息给不少房奴带来了好消息，马上年底了，恰逢返乡置冶，购房需求量仍然很大。房企也积极反应推出各种购房优惠，这对于准备贷款购房的宜昌购房者来说，现在贷款买房是个不错的机会，但是，市场永远在变，买房最主要还是要取决于自身经济能力和购房需求。不过，业内人士建议，贷款买房要考虑以下四点因素。
买房之前要做好购房预算
买房之前首先需要考虑的当然是资金问题。购房者要充分从自身收入水平、现有存款额、可获得的贷款额度及向亲友借款额度等资金来源因素，正确估算实际购买能力，以便最终确定所要购买的房屋类型、面积和价位。
业内人士认为，买房者要根据需要和支付能力综合考虑，先买支付得起的房子，再买喜欢的房子，其要诀是审慎地计算个人净资产。净资产值是个人支付能力的底牌，对上班族来说，还包括三个月支出的总和，以便应急。个人资产中，净资产是可随时支配的款项。对自住型的购房人来说，通过以小换大，由远到近，比一次性进入高尚住宅更实际。因而准确计算个人净资产是把握购房能力的前提和基础。
此外，业内人士建议新人们每月还贷数额最好控制在两人总收入的50%以内，30%左右最为合适。房贷绝对不能超过个人或家庭收入的4成。按照国际标准，贷款购房者每月还贷的数目最好不要超过个人收入的25%，这样对生活质量的影响基本上不大。