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按转让所得的计征
楼市调控“国五条”对二手房交易中的个人所得税征收方式从严规定后，给买卖双方带来不小的恐慌。连日来，扬城楼市的交易量出现激增行情。记者走访市场发现，二手房市场尤其地火，卖家疯狂挂牌出售，降价的有之，夜间看房的有之。而昨天一天市区二手房成交量就达到了275套。本报记者 金鑫
先看一手房
买房人开发商很淡定，成交量平稳
对于此次出台的调控政策“国五条”，不少业内人士认为，最具杀伤力的卖房征20%个人所得税主要影响二手房市场，或将让部分买房人转战一手房市场。不过，记者发现，一手房市场的买房人似乎还很淡定。
“感觉一手房的买房人还是很淡定的。上周末一天有10多组看房人，成交了好几套房子。不过今天一天也就五六组人。”天俊华府置业顾问熊晶晶告诉记者，她发现扬州的一手房买家对二手房的征税新政似乎并不太关注。她坦言，售楼处没有出现买房人激增的现象。华鼎新城置业顾问周金林也表示，售楼处并没有迎来更多的看房人，新顾客的到访量与平时基本持平。
一手房市场的成交量也相对稳定。记者了解到，截至昨晚9时30分，市区新建商品房备案成交66套，其中住宅65套。较之3月3日商品房54套和住宅51套的成交量，相差无几。
政策并非利好，误伤了改善性需求？
对于此次二手房纳税新政的影响，开发商也普遍认为，其对新商品房的销售同样也威力强大，由于卖旧买新的成本大幅提高，“刚性改善”一族很可能暂停买房。
华鼎新城置业顾问周金林就坦言，个税按20%差额征收，将增加二手房交易的成本。很多有房子的人就不会出售现有房产，这会抑制改善性需求的出手。“有人卖了旧房子，才会买新房子。”她同时认为，潜在的二套房首付和利率将提高的政策，也将打压一部分改善性需求的客户出手。新港名仕花园销售经理王娟也认为，个税按20%差额征收，将直接抑制二手房的交易。同时二套房首付可能将上调、限购范围可能扩大，这些消息都会对买房人的心理带来直接的影响，也会对一手房交易带来不利影响。
再看二手房
二手房卖得很火，老房主疯狂挂牌
昨日，市商品房展示服务中心交易大厅排起长长的队伍，怕多纳税，市民纷纷提前过户完成交易，也让二手房的成交爆棚。截至昨晚9时30分，市区二手房已备案成交275套，其中住宅242套，达到了一手房交易量的4倍。
“主要还是大家都怕新规很快执行，要按照差额的20%征税，因此提前进行交易过户。”我爱我家房产连锁中介总经理仲子琪说。而记者昨日走访中介公司发现，不少房主为避免将来承担高额的税费，也纷纷紧急抛售手中的房源。仲子琪告诉记者，4日中介公司门店的挂牌量依然呈现急剧增加的现象。“以前每天的挂牌量在1-2套，今天一天就有12套左右的挂牌量，如果折算到平时，那是一个门店一个星期的挂牌量。”
怕多缴税，卖家降价，买家连夜看房
事实上，为了尽快促成成交，赶在新政执行前完成交易，不少二手房主也只能“忍痛割肉”。二手房市场的议价空间也有所扩大。“这套万鸿城市花园的房子，132平方米，之前不少人看过，但房主就是坚持138万出售，少一万都不卖。新政一出台，房主就立即打来电话，可以降3万成交，但是必须在新政实施前完成交易。”仲子琪说。
部分买房人怕房主将税费转嫁到自己的头上，甚至选择了连夜看房。“我这边有一套蓝山庄园的房子，90平方米房主要价70万，买房人提出了今晚7点就要看房，就是担心成交晚了。”扬州居友房产经纪公司总经理沙正林坦言。
短期将迎交易高峰
长期将冰封至少半年
我爱我家房产连锁中介总经理仲子琪坦言，按交易差额的20%征税，无论是卖房者还是买房者都不愿意承担，结果很可能是想卖房的不卖了，想买二手房的也不买了。在短期内，市场很可能出现“抢过户”的现象，抢在地方细则出台之前，买卖双方互相让一步抓紧过户。在“抢末班车”心态的影响下，短期二手房市场将迎来交易高峰。如果政策很快执行，肯定会影响二手房的交易。“估计，大家对政策至少有半年的适应期，交易量在半年内都将难有好转。
【贷款有没有影响？】
二套房贷首付利率将提高
扬城银行政策未变
新“国五条”细则明确提出，对于部分房价上涨过快的城市，将进一步提高二套房贷首付比例和贷款利率等。扬州银行的二套房政策有没有调整？记者昨日咨询扬城各大银行发现，包括五大行在内的银行目前二套房仍维持首付6成、利率1.1倍利率的政策。同时各大行也没有接到关于暂停二套房贷的任何通知。
尚未接到调整通知
二套房仍按老政策
昨日，市中行负责个贷审批业务的李红经理向记者表示，目前该行的二套房贷款仍正常发放，首付6成以及1.1倍的利率政策也没有变化，目前也没有接到叫停二套房贷的通知。“目前政策没有调整，就算细则出台，从总行到扬州行可能还有一个时间差。”而截至昨日下午5时许，市工行、市农行、市中行、市建行、市交行五大国有银行均未接到总行关于提高二套房贷首付和利率的通知。扬城的各大股份制银行也与五大国有银行步调一致。
有银行停贷二套房？
扬州还照常放款
《每日经济新闻》记者3月3日对深圳和北京的部分银行网点进行调查发现，招商银行（600036）和平安银行（000001）在深圳的部分
网点已经暂停了首套房和二套房按揭贷款业务。扬城的银行有没有停贷二套房？对此，市招行零售银行总经理助理胡光向记者表示，目前扬州招行并没有叫停房贷，二套房贷款也正常发放，二套房的首付6成、利率1.1倍的政策也没有变化。记者走访扬城银行了解到，目前各家银行并没有接到关于“二套房停贷”的通知，均正常放款。扬城几乎所有的银行也均向记者表示，目前额度方面没有问题，都能满足市民正常的贷款需求。
政策会不会变化？银行人士观点不一
