房屋贷款未还清 可以卖房吗？
2014-04-16 16:50搜房网综合整理
[摘要]搜房网金融平台问答上有位网友很苦恼，因为利息太高，他想把自己刚刚还了几个月房贷的房子卖掉，不知道这样是否可行。其实贷款未还清的房子也是可以买卖的，前提是已经供满12个月。这位网友的话，还需要坚持几个月才行。下面小编给大家详细介绍不同情况下，房贷未还清怎么卖房。
搜房网金融平台问答上有位网友很苦恼，因为利息太高，他想把自己刚刚还了几个月房贷的房子卖掉，不知道这样是否可行。其实贷款未还清的房子也是可以买卖的，前提是已经供满12个月。这位网友的话，还需要坚持几个月才行。下面小编给大家详细介绍不同情况下，房贷未还清怎么卖房。
已取得房产证，并办理抵押登记
可以向贷款银行了解抵押的房子是否可以做转按揭，如果可以，买房人未结清的贷款就可以直接转给买方。如果买方不想做按揭贷款，他也可以在办好转按揭后一次性还清银行贷款，就无需负担利息。办好转按揭之后就可以交易了，当然卖方收到的房款是已经扣除未还清的贷款的。
如贷款银行不允许做转按揭，可以尝试找担保公司代赎契，即还清银行贷款，当然担保公司会收取一定的费用。如果这两者都不行，那么只能自己想办法筹钱还清贷款。这种情况下，很多网友会签订买卖合同，要求买方缴纳一定比例的首付，其余的差价自己补齐，然后将产权证赎出来后交易。买方先付款会有一定的风险，所以一般会有房产中介作为第三方介入。
未取得房产证 尚未办理抵押登记
目前个人购房贷款一般都采取“阶段性担保加抵押贷款”的形式，即在抵押的房产办理抵押登记前，由开发商为贷款人提供担保，待抵押登记办理完毕后，购房人以所购房产作为抵押物。所以卖房人首先要与开发商（担保人）进行协商，由开发商为买方提供新的担保，同时要与贷款银行协商，否则开发商将免除担保责任，而贷款银行也会因此而拒绝提前终止贷款合同，除非你先行偿还全部贷款。
目前最简化的办法是先行偿清全部贷款本息，解除抵押登记，再与买方办理转让手续。 在这里小编提醒大家，贷款这事一定要选正规的银行或平台，提前交钱的一般都是骗子，一定要当心。
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