近日，今年内第二套房或停贷的传言砌，指将把第二套房贷款从原本的六成首付、110% 的贷款利率变更为暂停贷款，将第二套房和第三套房“一视同仁”。不过，记者在采访中发现，对此传言，银行方面以“辟谣”为主，表示尚未收到通知，同时也认为第二套房属于改善型需求，停贷并不符合国家保障住房改善需求的方针。另外，业内人士也建议，在目前贷款控制较严的情况下，购房者要珍惜贷款“指标”，若正在还贷的是正在享受七折利率优惠，轻言提前还贷未必划算。
微博爆料第二套房停贷
日前，有房地产人士在微博上报料称，监管层有可能在研究对一线城市的二套房停贷。其发表的评论称：“近期我一直在预测调控将升级，一线尤甚。但真没想过，连二套也可能停贷!”这个消息，“吓我一跳!”。不过消息未经官方证实，目前仍属于“传言”阶段。也有消息称，这次的传言出自“基金证券公司传出的分析”，理由是北京日益升温的楼市成交与土地交易将招致监管政策收紧，而媒体人都盼着房价下跌，而且喜欢制造恐慌，所以出现了谣言。
记者致电中山建设银行、工商银行、交通银行、招商银行、光大银行等银行房贷贷款部门了解到，目前各主要银行都延续着以往的房贷政策：第一套房最低首付三成、90平方米以下首付两成，利率最高八五折；第二套房最低首付六成，利率最低为基准利率的110%；第三套房停贷。具体银行对利率折扣额度会根据贷款者的个人信用作出不同的规定，但对于首付额，银行均严格按照银监会规定实行。各银行的工作人员均对记者表示，没有接到关于“第二套房停贷”的通知。有贷款部经理向记者表示，如果从盈利角度讲，银行可能会更倾向于利息更高的经营性贷款，但绝不会主动对二套房停贷。楼市上涨预期明显
有业内声音认为，此番第二套房贷停贷的传言来源于2013年楼市上涨预期明显，未来楼价明显看涨。
去年下半年以来，我国楼市明显回暖：国家统计局数据显示，2012年12月，70个大中城市中新建商品住宅价格环比上涨的有54个，持平的有8个；二手住宅价格上涨的城市有40个，持平的有9个，延续了2012年6月以来涨多跌少态势。市场普遍认为，若房价上涨过快，楼市调控可能将进一步加码。
事实上，进入2013年以来，相较去年同期，一些城市的楼市已经量价齐升。在北京，2013年1月（截至1月28日）北京新建商品住宅成交均价环比上涨达9.3％，纯商品住宅成交量达10032套，环比上涨2.6％，同比上涨达5.7倍。另有数据显示，今年1月上半月，北京二手住宅网签量为7940套，环比上涨6.6％，同比则大幅上涨360％。
业内人士认为，从去年二季度起，住宅成交量已开始回升，带动房价止跌反弹，去年下半年已经明确了复苏态势，目前楼市确实在加速回暖；如果房价上涨过快，信贷调控将进一步加码。
十八大期间，有记者向住房和城乡建设部部长姜伟新提问“房地产市场调控政策什么时候放松”，他回答称，“房地产市场调控政策现在还没想放松。对于楼市调控，中央时刻准备应对。遇到某一城市自行调整楼市政策时，中央储备相应的政策，一旦需要的话就出手。”同策咨询研究中心总监张宏伟认为，十八大期间，住房和城乡建设部部长姜伟新回答意味着“去投资化”的楼市调控政策应该还会继续执行，在本质上限购、限贷不可能出现松动，楼市调控政策底线不可能触动。
传言不靠谱
如果第二套房停贷，2013年房地产市场将再一次受到严重的冲击，在目前市场环境平稳、房价控制得当的现实基础上，贸然深化调控手段，可谓兵行险着。因此，大多数地产业内专家一致反应：传言不靠谱。业内普遍声音认为，房地产市场普遍回暖，市场看涨预期与调控预期同时加强是调控传言的主因。
中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为，从政策层面上讲，目前差别化的信贷政策已经做出了提高首付比例、房贷利率上浮等限制，贷款用于投机、投资的可能性较低；且二套房属于改善性需求，停贷并不符合国家保障住房改善需求的方针。
亚太城市房地产业协会会长兼秘书长谢逸枫在其博客中表示：“叫停第二套房贷款是谣言的理由很简单。一则国务院与银监会并未发通知与召开新闻发布会，事前并无任何的信号显示；况且此消息来源的存在问题，既不是权威正常的官方渠道、也不是官员的讲话、也不是新闻记者的报道；二则银监会没必要叫停二套房贷款，一旦全面叫停，银行将会损失大部分利润，经济与房市必然招徕灾难；三则银监会完全可以视房价与成交及地价等市场指标的变化情况，三套继续停贷。只需要将二套房首付比例由六成提高到七成即可，利率由1.1倍提至1.2倍，不需要停贷；四则一线城市到全国二三四线商品房的房价未出现所谓的报复性反弹暴涨与楼市投机投资炒房过热及成交暴升等地价暴涨的现象；五则中央多次强调支持与鼓励‘刚需与改善型的合理需求’，三次降准与二次降息及允许地方的刚需与改善购房政策就是最好说明。”
提前还贷要思量
年终奖发下来了，手头上攒下了点现金，要不要提前还贷？有了一定的现金结余，不少“房奴”都会考虑提前还贷的问题。毕竟提前还贷可以节省不少利息，以一笔贷款37万元15年的房贷为例，如果提前还款5万元，将节省利息4万多元，还款期限也能减掉2年多。
“并不是所有人都适合提前还贷的。”某银行贷款部经理表示，他只建议那些有还款资金，但没有其他投资途径，或者其他投资途径的收益率比银行贷款还要低的客户才选择提前还贷。“客户假如还有其他投资途径，就建议将资金用在其他，用投资收益来弥补房贷利息的支出。”另外，如果是未来三五年需要再次进行银行贷款的，也不建议提前把现有的贷款还清。“毕竟现在属于前几年贷款的，享受的是七折的利率优惠，以后这种优惠基本不太可能再出现了，而且贷款申请起来也更困难，因此不建议这一批人群提前还贷。”
对于已经获得七折房贷利率优惠的购房者来说，其贷款利率为4.585%，而现在的5年期定期存款利率为4.75%，两者基本持平。为此，业内人士提醒原来获得七折利率房贷优惠的市民，即使在加息通道上，也不要急着提前还贷，否则很难有如此优惠的利率了。
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看涨预期、调控预期纠结同行
事实上，进入2013年以来，相较去年同期，一些城市的楼市已经量价齐升。一组组对比鲜明的数据，使市场的神经不断绷紧。
据中国指数研究院发布的数据，1月全国100个城市（新建）住宅平均价格为9812元/平方米，环比2012年12月上涨1%，这是近两年来该数据涨幅首次突破1%，百城房价自2012年6月止跌后，已经连续第8个月环比上涨。
数据显示，在纳入统计的100个城市中，上月有64个城市环比上涨，35个城市环比下跌，1个城市持平。
值得一提的是，上月北上广深四个一线城市房价全线上涨，环比涨幅均超过2%，其中，北京上涨2.27%，上海上涨2.3%，广州上涨2.14%，深圳上涨2.18%。
不仅房价稳步上扬，一线城市的成交量也实现“开门红”。21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，2013年1月上海新建商品住宅成交8567套、共计101.3万平方米，环比分别回落15.7%、16.2%，同比则分别大涨3.8倍、3.77倍。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，去年１月是楼市谷底，且是春节月份，成交少，基数小，今年１月不是春节，且延续了去年的上涨势头，单纯比较这组数据意义不大。但尽管如此，从去年二季度起，住宅成交量已开始回升，带动房价止跌反弹，去年下半年已经确立了复苏态势，目前楼市确实在加速回暖。
中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军认为，不排除一些开发商推波助澜，有意引导甚至操控舆论，制造房价大幅上涨的氛围，加强市场的看涨预期，进而推高房价。
尽管如此，无论是一线城市还是二、三线城市，无论是开发商还是购房者，看涨预期已经形成：今年１月北京土地交易额达到205.7亿元，成为近11年以来北京土地市场最好的开局；作为铁杆刚需，天津某事业单位的李先生说，他已经观望半年了，预计房价还是会涨，他需要“该出手时就出手”了。
看涨预期普遍形成，调控这只“靴子”却迟迟没有落地，看涨预期与调控预期仍在反复博弈，纠结同行。专家普遍认为，如果房价上涨过快，信贷调控将进一步加码。
央行数据显示，截至去年年末，我国金融机构人民币各项贷款余额62.99万亿元，其中房地产贷款余额为12.11万亿元，占比接近20％。2012年末，我国房产开发贷款余额3万亿元，同比增长10.7％，个人购房贷款余额8.1万亿元，同比增长13.5％。
赵锡军认为，2012年货币供应充足，资金大量流入房地产领域，是房价回暖的重要原因。如果房价上涨过快，不排除通过严格区分二套房投资、改善属性，将二套房调控差异化，进一步限制投资需求。
天津市房地产协会副会长徐保满认为，在限购、限贷的背景下，一线城市的投资和投机需求已被极大弱化。本轮调控初期，很多刚需都处于观望状态，由于去年楼市调控并加码，看涨预期回升，被长期压抑的刚需集中出手，助推房价上涨。
徐保满认为，即使是刚需，也有很多不合理需求。“现在的年轻人，如果手中的现金够买40平方米，肯定会贷款买80平方米。年轻人盲目追求一步到位，也是助推房价上涨的一个因素，这些都可以通过更细化的信贷措施来调控。”
专家陈晟表示，虽然二套房贷彻底停掉的可能性不大，但仍有调整空间。如果未来房价上涨过快，国家可以将二套房的利率上浮比例和首付比例进一步提高，以达到调控目的。
新京报
