自6月28日起，央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，同时定向降准0.5个百分点。对于房贷一族来说，降息无疑值得喜大普奔，因为月供又少了那么三五百。
最近，深圳多家银行上调了首套房贷利率，有业内专家认为，在降息的背景下，银行房贷收紧，利率上调，于普通市民来说，反映在月供上变化可能不会大啦。
数据：
龙岗破“4” 高位暂难回落
近日，龙岗的房价一路狂飙，早已迎“3”破“4”。地处坂田的信义嘉御山从今年1月底的均价2.8万到今年5月的均价4万，用了不到3个月的时间。如果说坂田有着坂银通道将要开通的利好，离罗湖福田近，涨价在情理之中的话，那么，地处龙岗中心城的万科广场天誉花园二期也处在破“4”的关口，你会不会很吃惊呢？
记者了解到，万科天誉花园于6月26日加推楼王6栋的385套房源，户型为88、125、150平精装3~4房，均价达到了3.9万每平方米。值得一提的是，万科广场天誉花园二期于4月24日首次开盘，整体开盘均价2.7万/平方米左右。而5月22日晚，万科广场二期天誉花园于其营销中心再次开盘，此次共推出272套房源，均价在3.2万/平方米左右。像天誉花园一样，同期楼房分批次推向市场，慢慢探索市场接受程度并渐渐涨价，已成为眼下深圳不少开发商通用的一个销售策略。
事实上，刚刚过去的这个周末深圳楼市并不沉静，除了龙岗中心城的破“4”，还有观澜破“3”、坪山破“2”等等，新开楼盘的房价不断刷新着人们的接受程度。地处布吉的宇宏健康花城于6月28日加推了楼王产品，开盘均价达到了3.6万每平方米，而该楼盘曾经于5月7日加推16号楼，均价2.8万/平方米左右。
6月27日，金地·鹭湖1号加推，也将观澜的房价推向了“3”字头，均价最低3.1万每平方米起。记者了解到，27日开盘的还有地处坪山新区君御国际和光明新区的光明峰荟，均价分别是2.1万/平方米和2.2万每平方米，两个楼盘均创了片区房价的新高。
楼市：
热度仍在 平稳发展
新开楼盘价格一路升，卖的又怎样呢？据深圳中原地产监测，上周（6.22-6.28）有7个项目入市，总共推售套数为2093套，推盘节奏重新加快，推盘套数上升迅速，开始向5月的推盘水平靠拢。除一个项目外，所有项目销售过8.5成，其中含万科广场天誉花园推出385套，消化过九成。力高君御国际及金众云山栖受益于刚需，全部售罄。销售数据表明，市场热度仍在。
如上所述，在深圳房价高位难回落的背景下，有包括中原地产、中联地产的中介业内人士表示，央行虽降息，银行的房贷恐继续收紧：不仅二套首付四成落地无望，一些银行可能还会继续上浮利率。
记者了解到，据融360和美联物业数据，截至6月26日，有7家银行利率已经调整至基准。其中深圳中国银行、建行、江苏银行、渣打银行四家将首套房贷利率从9.5折左右上浮至基准；华夏银行首套房贷从9.8折调整至基准，而东亚银行和广州银行早在6月中旬就已经将首套房贷调整至基准。
“如果银行利率上浮不再打折，于深圳购房者来说，央行降息体现在月供上的变化可能不大！”采访中，有中联地产业界人士对记者如此说道。
美联地产周报评论认为，降息降准使得深圳楼市后市信心加强。但是，上半年利好政策接连出台，让深圳的需求得到了极大的释放，楼市一再火爆。下半年除开新增供应的增加将有助于缓解供求关系之外，房贷的收紧也将有助楼市平稳发展。
算算账：
利率到底影响房贷多少
如果房贷利率是基本利率，降息对于房贷族，减负是实实在在的。6月28日开始的降息，将商业贷款基准利率也由调整前的5.65%下调为5.4%左右。
假如买房时商业贷款 200万，贷款期限20年，利用等额本息还款法，降息前月供13927元，利息总额为134.27万；降息后月供13645元，月供减少了282元，利息总额为127.5万左右，20年利息少了近7万。
但是，按照5月深圳普遍房贷利率可以9.3折，以5.65%的基准利率打9.3折后为5.25%，200万房贷20年等额本息还款月供为13477元，利息总额为123.4万元。也就是说，如果最新房贷利率5.4%不打折，深圳购房者付出的月供成本可能还高了168元。作者: 刘鹏飞