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银行料继续收紧房贷


自6月28日起,央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点,同时定向降准0.5个百分点。对于房贷一族来说,降息无疑值得喜大普奔,因为月供又少了那么三五百。

最近,深圳多家银行上调了首套房贷利率,有业内专家认为,在降息的背景下,银行房贷收紧,利率上调,于普通市民来说,反映在月供上变化可能不会大啦。

数据:

龙岗破“4” 高位暂难回落

近日,龙岗的房价一路狂飙,早已迎“3”破“4”。地处坂田的信义嘉御山从今年1月底的均价2.8万到今年5月的均价4万,用了不到3个月的时间。如果说坂田有着坂银通道将要开通的利好,离罗湖福田近,涨价在情理之中的话,那么,地处龙岗中心城的万科广场天誉花园二期也处在破“4”的关口,你会不会很吃惊呢?

记者了解到,万科天誉花园于6月26日加推楼王6栋的385套房源,户型为88、125、150平精装3~4房,均价达到了3.9万每平方米。值得一提的是,万科广场天誉花园二期于4月24日首次开盘,整体开盘均价2.7万/平方米左右。而5月22日晚,万科广场二期天誉花园于其营销中心再次开盘,此次共推出272套房源,均价在3.2万/平方米左右。像天誉花园一样,同期楼房分批次推向市场,慢慢探索市场接受程度并渐渐涨价,已成为眼下深圳不少开发商通用的一个销售策略。

事实上,刚刚过去的这个周末深圳楼市并不沉静,除了龙岗中心城的破“4”,还有观澜破“3”、坪山破“2”等等,新开楼盘的房价不断刷新着人们的接受程度。地处布吉的宇宏健康花城于6月28日加推了楼王产品,开盘均价达到了3.6万每平方米,而该楼盘曾经于5月7日加推16号楼,均价2.8万/平方米左右。

6月27日,金地·鹭湖1号加推,也将观澜的房价推向了“3”字头,均价最低3.1万每平方米起。记者了解到,27日开盘的还有地处坪山新区君御国际和光明新区的光明峰荟,均价分别是2.1万/平方米和2.2万每平方米,两个楼盘均创了片区房价的新高。

楼市:

热度仍在 平稳发展

新开楼盘价格一路升,卖的又怎样呢?据深圳中原地产监测,上周(6.22-6.28)有7个项目入市,总共推售套数为2093套,推盘节奏重新加快,推盘套数上升迅速,开始向5月的推盘水平靠拢。除一个项目外,所有项目销售过8.5成,其中含万科广场天誉花园推出385套,消化过九成。力高君御国际及金众云山栖受益于刚需,全部售罄。销售数据表明,市场热度仍在。

如上所述,在深圳房价高位难回落的背景下,有包括中原地产、中联地产的中介业内人士表示,央行虽降息,银行的房贷恐继续收紧:不仅二套首付四成落地无望,一些银行可能还会继续上浮利率。

记者了解到,据融360和美联物业数据,截至6月26日,有7家银行利率已经调整至基准。其中深圳中国银行、建行、江苏银行、渣打银行四家将首套房贷利率从9.5折左右上浮至基准;华夏银行首套房贷从9.8折调整至基准,而东亚银行和广州银行早在6月中旬就已经将首套房贷调整至基准。

“如果银行利率上浮不再打折,于深圳购房者来说,央行降息体现在月供上的变化可能不大!”采访中,有中联地产业界人士对记者如此说道。

美联地产周报评论认为,降息降准使得深圳楼市后市信心加强。但是,上半年利好政策接连出台,让深圳的需求得到了极大的释放,楼市一再火爆。下半年除开新增供应的增加将有助于缓解供求关系之外,房贷的收紧也将有助楼市平稳发展。

算算账:

利率到底影响房贷多少

如果房贷利率是基本利率,降息对于房贷族,减负是实实在在的。6月28日开始的降息,将商业贷款基准利率也由调整前的5.65%下调为5.4%左右。

假如买房时商业贷款 200万,贷款期限20年,利用等额本息还款法,降息前月供13927元,利息总额为134.27万;降息后月供13645元,月供减少了282元,利息总额为127.5万左右,20年利息少了近7万。

但是,按照5月深圳普遍房贷利率可以9.3折,以5.65%的基准利率打9.3折后为5.25%,200万房贷20年等额本息还款月供为13477元,利息总额为123.4万元。也就是说,如果最新房贷利率5.4%不打折,深圳购房者付出的月供成本可能还高了168元。作者: 刘鹏飞

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