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十年最低利率利好市民购房


6月27日,“央妈”再次出手,时隔七年再次同时降息降准。这是从2014年11月起短短7个月时间内,央行第四次降息,也是今年以来的第三次降息。

马鞍山金融界人士接受记者采访时表示,此次央行降息和定向降准,有助于释放流动性,降低企业融资成本,有助于马鞍山实体经济发展。另外,央行此次降息后的利率是十年来的最低利率,这意味着买房的最佳时机已经到来。

降息后,市民买房还贷负担减轻

“央行此次降息后,5年期以上商业贷款利率降至5.4%。”马鞍山工行个人信贷业务部副经理杨国斌认为,央行降息,对购房者的利好更为直接,最明显的就是房贷月供可以减少。

杨国斌给记者算了一笔账,以市民贷款30万元、贷期10年为例,按等额本息还款来计算,此次降息前,每月需还款3278.13元;降息后,每月还款3240.93元,月减少还款37.2元,一年少还446.4元,10年一共少还款4464元。若是贷款50万元、贷期10年,此次降息后,每月少还62元,一年少还744元,10年可减少还款7440元。

去年底,五年期以上的贷款基准利率为6.15%,今年以来,经过三次降息后,五年期以上的贷款基准利率已降至5.4%。假使一位市民新买房贷款30万元、贷期10年,和去年底相比,按等额本息计算,每月将少还112.32元,10年下来,可减少还款13478.40元;若是贷款50万元、贷期10年的,一年就能少还款2246.4元,10年可少还款22464元。

需要注意的是,对已办理了购房贷款的,贷期一年以上的,将从明年1月1日起执行新利率;贷期一年以下的,执行合同利率。市民新办房贷的,则按新的贷款利率执行。

“今年三次降息后,房贷利率已降至近10年来最低值,加上当前马鞍山楼价平稳,此时应是买房的好时机。”杨国斌介绍说,今年以来,马鞍山工行房贷发放量稳中有升,每月都在数千万元,1-6月份,已向市民发放房贷2.5亿元。

央行“双降”,助力实体经济发展

马鞍山人行相关人士表示,此次央行“双降”,对直接融资及间接融资通道均带来积极影响,巩固前期货币政策调控效果,为经济结构调整提供动力;有助于发挥资金的引导作用,进一步巩固社会融资成本下行的成果,缓解企业融资难、融资贵问题。

据了解,此次定向降准,除大型股份制商业银行外,马鞍山地方法人金融机构中,马钢财务公司可释放流动性1.2亿元,将进一步促进其发挥好提高企业资金运用效率的作用。

马鞍山市一家地方法人金融机构负责人表示,作为地方法人金融机构,主要服务对象是小微企业及“三农”经济,此次准备金率定向下调0.5个百分点,有助于释放流动性。基准利率、准备金双降,有利于银行加大对小微企业和“三农”经济的扶持力度。同时,也有利于降低地方法人金融机构负债成本,在一定程度上缓解了利率市场化对地方法人金融机构利润的影响。

央行降息,对马鞍山众多企业来说,也是直接受益者。马鞍山一家中小企业负责人张先生告诉记者,为扩大生产规模,今年,他们向银行贷款200万元。此次降息,将有利于降低企业的融资成本,帮助企业“轻装上阵”。

马鞍山人行相关人士表示,降息后,企业的融资成本将降低不少,尤其对一些大企业和房地产企业来说,更是一大利好。其中,降准可让资金链偏紧的开发商更容易从银行获得贷款。同时,有银行资金的大力支持,会鼓励更多有能力的市民,加入到创新创业的行列,实现自己的创业梦想。

记者廖岚钧通讯员史雅静许斌

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