工作才半年能用公积金贷款买房吗?
2015-01-15 17:20 搜房网综合整理 | 分享 扫描到手机
[摘要]按照最新政策，大连享受公积金贷款最基本的条件是，“按时足额缴存住房公积金六个月以上且公积金开户六个月以上（从贷款申请日向前推算）”。具体问下所在单位是什么时候开始给你交的公积金。当你缴费满足最低六个月的门槛的时候，你就可以填写《贷款申请表》进行贷款申请。
搜房网友“毕业买房”：虽然去年大学刚毕业，但家人看到房价下降了，准备帮我买房，现在就职的公司给交公积金，想知道，刚工作的能用公积金贷款买房吗?怎么用公积金贷款？
答：按照最新政策，大连享受公积金贷款最基本的条件是，“按时足额缴存住房公积金六个月以上且公积金开户六个月以上（从贷款申请日向前推算）”。具体问下所在单位是什么时候开始给你交的公积金。当你缴费满足最低六个月的门槛的时候，你就可以填写《贷款申请表》进行贷款申请。如果你是几年以后申请贷款，按照你公积金账户多少，和你所在区域便可知道你最多贷款数目。
需要注意的是，如果你所在单位连续欠缴公积金超过65天（含65天）的不予贷款。
读者曲女士：想买套房子，听同事说2015年公积金出了新的贷款条件，据说有较大变化，想知道，现在用公积金贷款买房可以贷款多少成？
答：用公积金贷款买房贷款多少，具体看买的是什么样的房子：
购买商品房的，纯公积金贷款或组合贷款所贷额度不得超过房款总额的70%，建筑面积不超过90平方米的可以放宽到80%。
购买二手房的，纯公积金贷款或组合贷款额度均不得超过交易价与评估价较低值的60%，建筑面积不超过90平方米且房龄不超过5年的可以放宽到70%。
购买房改房的，纯公积金贷款所贷额度不得超过房款总额的70%。
购买无房屋所有权房，纯公积金贷款或组合贷款额度均不得超过交易价与评估价较低值的60%。
购买第二套住房办理公积金贷款的，再申请公积金贷款购房的，所贷额度不得超过房款总额的40%（二手房、无房屋所有权房所贷额度不得超过房屋交易价与评估价较低值的40%）；购买三套（含）以上住房，不予发放公积金贷款。
购买互换房的，纯公积金贷款或组合贷款额度均不得超过互换房屋的差价，且不高于抵押房屋价值的六成。
购买置换房的，参照购买二手房的额度规定。
回迁房贷款，纯公积金贷款额度不超过回迁安置房增加房款金额，还不得超过抵押房屋评估值的60%。
搜房网友“买房困难户”：工作7年了，但是每月一共缴纳公积金才500元，今年有买房的打算，但自己贷款能力不足，想和父母一起贷款买房，想知道，在贷款额度上有什么要求？
答：申请父（母）子双人贷款的，贷款额度不得超过双人贷款最高额度与父（母）子双方曾贷额度的差额，也不得超过双人贷款最高额度与各自配偶双方曾贷额度的差额。
搜房网友“陈洁仪”:听朋友说现在公积金贷款更便民了，贷款期限延长了，想了解，具体要求如何？
答：住房公积金贷款的期限为1～30年，且贷款期限加借款人年龄不得超过规定年龄（男职工为65周岁，女职工为60周岁），抵押房屋房龄加贷款期限不得超过40年。
读者诸先生：去年听说公积金要出新规，想知道现在如何贷款，计算方式有什么变化？
答：纯公积金贷款计算公式为：纯公积金贷款额=（借款人月缴存住房公积金总额/住房公积金缴存比例×还贷能力系数A＋借款人月缴存住房公积金总额）×12×贷款期限。
其中①借款人一方申请贷款的，公积金贷款的市内四区、高新园区最高贷款额度为45万元。②借款人与辅助借款人双方申请贷款的，公积金贷款市内四区的最高贷款额度为70万元。
金州新区、保税区、旅顺口区单人最高贷款额度为33万元，双人最高贷款额度为58万元；普湾新区、长兴岛经济开发区、花园口经济区、普兰店市、瓦房店市、庄河市、长海县单人最高贷款额度为28万元，双人最高贷款额度为47万元。
诸先生也可以拨打大连市住房公积金管理中心热线电话12329查询具体可贷款额度。
读者柏女士：几年前用商业贷款购买的房屋，通过几次提前还贷，现在余额已经低于自己公积金可贷款的额度，想把商业贷款转成公积金贷款，想知道如何操作？
答：据大连市住房公积金管理中心回复，目前商业贷款转公积金贷款暂停办理，具体恢复办理时间和具体办理方法请关注通知。
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2015年公积金新规取消了一些限制条款
解释：原第二十六条办理个人住房公积金贷款的，借款人应在管理中心招标确定的担保公司或保险公司为抵押物办理担保或保险。
原第二十七条办理抵押物担保的，由担保公司提供不可撤销的担保，保证人与被保证人应当以书面形式订立保证合同。
来源：半岛晨报