“首套房认定标准将放松”，本周一下午市场上就出现传闻，引发业界一片期待。次日，有媒体进一步爆料称，““四大行将发布政策，只要房贷余额还清都算首套房”。有的还进一步挖掘出“银行方面态度暧昧，并未否认房贷松绑”。这些传闻一度吊足开发商和购房者的胃口。
这则重磅传闻究竟是真是假，是否确有其事，目前还没有央行和银监会的进一步消息证实，金华本地银行依然执行“认房又认贷”政策，松绑传闻有待时间来验证。
这则传闻之所以炒得沸沸扬扬，就因为这是目前房地产行业去库存化最关键、最核心的问题。“楼市成交能否撬动，光取消限购还远远不够，关键要放开限贷。”在金华市区，已经有N个楼盘营销总监重复这一观点。
金华公积金认房不认贷
可免误伤部分改善需求
限购退出，解决了购房的门槛和资格障碍，释放了极少数全款购房需求，但多数人仍被挡在限贷门槛之外。
“我有资格买房，但款子贷不出来，一大笔钱自己又凑不足。”在欧景名城售楼处，最近接待了一批二七新村征收范围住户，他们表示如果征收能顺利启动拿到补偿款，就考虑买房子，目前只能先物色一下房源再说。
为解决能买房，但购房资金不足的问题，市区从10月8日起将提高公积金贷款最高额度，职工单方从15万元提高到30万元，以加大对中低收入家庭购买自住房的支持力度。
记者注意到，市区公积金贷款政策调整，主要向首套房倾斜，首付将从40%下调到30%，但二套房首付仍维持60%不变。因此，市民购买的住房，是不是首套房，其认定与否将直接关系到能否享受优惠利率和较低比例首付。
市住房公积金管理中心向记者证实，目前市区公积金贷款对首套房、二套房的认定，执行的是“认房不认贷”政策。即以购房地和公积金缴存地合计住房套数为准，套数证明由房地产产籍登记部门出具。
“认房不认贷的好处是切实支持住房自住需求，又能避免误伤部分改善性换房需求。”市住房公积金管理中心工作人员举例说，比如某居民家庭将自己唯一贷款购买的住房出售，又准备购买面积更大的新房子，如果认房又认贷，那么将无法享受首套房优惠贷款，因为之前已经贷过一次款，即使已还清也不行，想买房要么按二套房要求来，要么自己想法借钱筹款。
业内多数观点认为，认房又认贷政策过于严苛，难免误伤部分改善性需求。中央对房地产调控的方向历来很明确，即遏制投资、投机性需求，鼓励和支持自住需求，并向首套房倾斜，要求银行保障首套房贷款需求。相对来说，认房不认贷，更合理也更具人性化。
商业性按揭认房又认贷
开发商叫苦客户假离婚
对首套房、二套房的认定，认房又认贷是调控最严厉的时候，商业银行普遍执行的认定政策，即只要贷过一次款，银行联网系统就有记录，哪怕卖掉唯一住房再买房子，就算第二套。相比之下，二套房的贷款政策要比首套房更严更紧，首付比例提高，贷款利率上浮。因为首付比例提高到60%，很多人只能推迟自己的换房计划。
随着近几个月来全国房价整体持续下行，去库存化压力继续加大，各地限购政策全面松绑，有的地方甚至已开始救市。应该说，目前楼市已基本实现去投资化，达到了当初调控的预期目标。试问，在房价下行的情况下，又有谁会去贷款投资炒房呢？
在这样的背景下，银行还有没有必要严守认房又认贷的标准，引发各界猜测和争议。于是，也就有了炒得沸沸扬扬的“只要房贷余额还清都算首套房”的传闻。的确，认房又认贷，已成为横亘在换房一族面前的障碍。
“传闻终究是传闻，目前银行在首套房贷认定上，丝毫没有任何松口。”朱先生是市区一家房企的营销总监，最近很是不爽，“好不容易争取客户签约，首套房认定上又卡牢了。”与朱先生供职房企有合作关系的银行有6家，市场传闻限贷松绑后他特意去打听了一番，结果反馈回来的消息全部是“认房又认贷”。
圈内有不愿透露姓名的人士告诉记者，银行之所以严守认房又认贷标准，一是为了控制和防范房地产金融风险，二来争取房贷业务效益最大化。“同一笔个人房贷业务，能够按二套房利率放贷，谁又会去执行首套房优惠利率呢？”当然了，上有政策，下也有对策，有的客户会通过暗中假离婚的方法，让自己符合首套房的贷款标准。这在全国房地产界，早已是公开的秘密。