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7月合肥公积金贷款额度正式提高 买房人享三重利好


7月1日起合肥市住房公积金贷款额度

 
(7月1日起合肥市住房公积金贷款额度正式调整 365淘房 资讯中心)

合肥热线·365淘房 讯 7月1日起,合肥市住房公积金贷款额度正式调整,个人最高可贷45万元,双方最高可贷55万元。另外,随着央行再次降息、公积金贷款轮候制取消,7月使用公积金买房的合肥市民将获得三重利好。[楼市速度①:13栋高层半年全入市 蜀山2盘房源狂遭抢>>>]

公积金贷款额度提高10万 最高可贷55万

6月15日,合肥市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》,宣布从7月1日起,调整住房公积金最高贷款额度。[上周合肥楼市销量跌至1445套 降息降准或促量价回升>>>]

今日,本站从合肥市公积金管理中心了解到,目前合肥市住房公积金最高贷款额度今日(7月1日)起正式调整。

其中,单方缴存住房公积金的贷款额度提高到45万元,双方缴存住房公积金的提高到55万元。

从7月份开始,想要使用公积金购房的买房人可以说是迎来了利好,公积金贷款额度增加,购房者的月供成本有所降低。

以一套房子总价100万来算,购房者首付3成之后,还需要贷款70万元。

按照原来双方公积金贷款最高额度45万,商业贷款还需贷25万,等额本息、20年还款时间来算的话,还款的总额1058151.44元,支付利息款358151.44元,月均还款4408.96元。

现在双方公积金贷款额度增加至55万的话,商业贷款只需贷15万,同样是等额本息,20年还款时间,购房者需要还款总额为1033311.81元,支付利息款为333311.81元,月均还款4305.47元。

也就意味着公贷额度提高后,购房者每个月的月供减少了103.49元,一年也就少还1241.88元。20年的总利息少还24839.63元。   

合肥住房公积金贷款额度提高

 
(合肥住房公积金贷款额度提高10万 365淘房 资讯中心)

公积金贷款利率下调至3.5% 月供减少71元

除了公积金贷款额度提高之外,7月份想要使用公积金贷款的买房人来说,还有一大利好——住房公积金贷款利率下调,买房利息减少。

从2015年6月28日起,下调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率由3.75%下调至3.5%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由3.25%下调至3%。

以贷款55万元为例,等额本息还款方式,20年还款时间,如果按照之前3.75%的贷款利率,买房人的还款总额为782612.58元,支付总的利息款为232612.58元,月均还款3260.89元。

现在贷款利率下调至3.5%之后,同样是贷款55万,按照等额本息还款法,20年还清,买房人的还款总额为765546.83元,支付总利息款215546.83元,月均还款3189.78元。

对比可以发现,降息后,买房人的贷款月供减少了71.11元,一年就少还了853.32元。

合肥公积金贷款轮候制

 
(合肥公积金贷款轮候制取消 365淘房 资讯中心)

公积金贷款轮候制取消 无需漫长“排队”

另外,公积金贷款额度和贷款利率调整之后,一直备受关注的公积金贷款放款速度也将在7月份迎来“加速”。

本站从合肥市住房公积金管理中心了解到,6月下旬合肥住房公积金轮候制取消,也就意味着在7月份使用公积金买房的购房者,不用再受到每月可贷额度限制,贷款无需“排队”。

据了解,之前采用的公积金贷款轮候制,每月可贷额度固定,一旦放完,申请公积金贷款的购房者将要排队等候下月指标。而随着使用公积金贷款的规模急剧增加,许多购房者不得不面临漫长的“等待。

而轮候制取消后,申请使用住房公积金贷款买房的购房者,在符合条件且资料齐全的情况下,原则上15个工作日内完成贷款申请和贷款发放业务的审批流程,在房屋抵押登记落实后5个工作日内完成贷款资金到位。

“公积金的覆盖面在加大,未来贷款额度还有可能再度提升”,合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示,公积金要做到专款专用,让住房公积金真正为购房者提供福利。

据了解,2015年上半年,无论是省内异地公贷互认还是公积金贷款首套下调,沉睡的公积金再次回到了购房者的视野中,随着贷款利率的下调,未来住房公积金的使用率或再提高,届时其作用将得到真正体现。(365淘房 张茹)返回合肥365房产网>>

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