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公积金贷款利率已下调至3.5% 咋使用公积金买房


公积金贷款利率已下调至3.5% 咋使用公积金买房
2015-07-02 09:08:59   来源:眉山全搜索综合   编辑:admin_zy   评论: 点击:

6月28日,中国人民银行宣布,自2015年6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准;同时,自2015年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。抛开这些政策术语不谈,本次降准降息对购房者最大利好,便是公积金5年以上贷款利率降至3.5%,以公积金贷款30万为例,本次降准降息后,将比公积金5月11日基准利率本息少还一万元。与商业贷款相比,更是能少还本息7万余元。公积金贷款这么省钱,但你会使用公积金吗?本期房叔讲堂将为大家讲讲公积金贷款那些事。

什么是住房公积金?

住房公积金是单位和个人按照职工工资收入一定比例逐月缴存,具有保障性和互助性的职工个人住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金,属于职工个人所有。如单位给您每月交500元,您自己缴纳500元公积金,每月共1000元存入您公积金账户里,属于个人所有,您购房时可以使用公积金贷款或提取公积金还贷。缴存比例一般为缴存基数的6%-12%之间。

按照规定,企业必须给员工缴纳住房公积金,但实际中很多中小企业并未落实这一政策,房叔建议大家可以通过成都公积金热线12329进行举报,如果一个企业连公积金这种基本福利保障都不提供,房叔建议你还是另谋高就吧。

根据成都住房公积金管理中心网站显示,目前成都有164个在售楼盘支持使用公积金贷款,二手房基本都支持公积金贷款,不过由于购买二手房使用公积金贷款办理流程较久,卖家回款会较慢,会有卖家不允许公积金贷款这种付款方式。

公积金贷款首付比例

对于购买新房来说,首套住房申请公积金贷款的,首期付款比例不得低于2成。对已有一套住房并已结清住房贷款余额的,首付款比例不得低于3成。对已有一套住房但未结清相应住房贷款余额的,首付款比例不得低于4成。购买第三套及以上住房的不支持使用公积金。

对于购买二手房来说,购买首套住房申请公积金贷款的,首期付款金额不低于所购住房价值的30%。购买第二套住房申请公积金贷款的,首期付款金额不低于所购住房价值的50%,贷款利率按同期首套公积金贷款利率的1.1倍执行。对已有一套住房并已结清住房贷款余额的缴存职工家庭,为改善居住条件申请公积金贷款再次购买自住住房的,执行首套住房贷款政策。同样不支持购买第三套及以上住房。

公积金贷款额度

连续缴存公积金满6个月,账户余额不足1万的情况则可贷30万;账户余额超过1万的情况则可贷1*30万,最多可贷为50万。

公积金贷款年限

贷款期限最长不超过20年,且借款人申请贷款期限原则上不得超过其法定退休年限(即:男不得超过60岁、女不得超过55岁);距法定退休年龄5年以内(含5年)、具有偿还能力且个人信用良好,能有效实施贷后管理的借款人,申请贷款期限可放宽5年。

怎样申请住房公积金?

·申请条件

(一)具有完全民事行为能力的自然人,且不超过国家规定的法定退休年龄,并在成都住房公积金管理中心缴存住房公积金;

(二)具有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工;

(三)申请时在公积金中心已连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上,没有提取公积金用于支付所购住房的首付款,同时无公积金贷款余额;

(四)具有购买住房的合同或协议,且首期付款金额不低于所购住房价值的30%;

(五)有较稳定的职业及经济收入,具备相应的贷款偿还能力,个人信用良好;

(六)能提供成都住房公积金管理中心认可的担保方式;

(七)公积金中心规定的其他条件。

·新房公积金个人贷款申请材料

(一)二代身份证或军官证原件和6份复印件。

(二)户口薄(首页和申请人本页)原件和6份复印件。

(三)婚姻证明(结婚证、离婚证,单身现场申明)原件和6份复印件。

(四)开发商加盖鲜章的备案表原件2份(郊县楼盘需3份原件)和3份复印件。

(五)购房合同正本原件2份和2份复印件。

(六)购房合同附件或补充协议原件2份和2份复印件。

(七)首付款收据及刷卡POS单或现金收款单原件,3份复印件。

(八)借款人家庭住房登记记录信息证明原件和1份复印件(在城区办理贷款的职工,可在城区管理部咨询柜台打印2份《家庭住房登记记录情况查询结果》)。

(九)提供开发商加盖鲜章的办理预告登记手续原件一套(不得涂改)。

(十)委托扣款(还款)帐户:主借款人所选择的贷款办理银行的储蓄卡或储蓄存折原件和1份复印件。

(十一)收入证明:未缴存住房公积金的客户需提供收入证明(中心网站可下载)原件和3份复印件;其中月收入3500以上的客户还需提供银行1年流水或完税证明等佐证材料原件和3份复印件。

(十二)缴存证明:在省级分中心、石油分中心缴存公积金的职工须提供所在分中心近6个月连续正常缴存住房公积金的缴存明细及缴存证明(缴存查询表) 原件和1份复印件,且住房公积金账户状态应为正常。

(十三)公积金管理中心要求提供的其他相关资料。

·二手房公积金个人贷款申请材料

(一)买方需提供的资料和份数:

1、二代身份证或军官证原件和3份复印件。

2、户口薄(首页和申请人本页)原件和2份复印件。

3、婚姻证明(结婚证、离婚证,单身现场申明)原件和2份复印件。

4、符合规定的住房买卖合同或协议正本1份和1份复印件。

5、首付款收据及刷卡POS单或现金收款单原件,3份复印件。

6、借款人家庭住房登记记录信息证明原件和2份复印件(在城区办理贷款的职工,可在城区管理部咨询柜台打印2份《家庭住房登记记录情况查询结果》)。

7、委托扣款(还款)账户:主借款人所选择的贷款办理银行的储蓄卡或储蓄存折原件和2份复印件。

8、收入证明:未缴存住房公积金的客户需提供收入证明(中心网站可下载)原件2份和1份复印件;其中月收入3500以上的客户还需提供银行1年流水或完税证明等佐证材料原件1份和1份复印件。

9、缴存证明:在省级分中心、石油分中心缴存公积金的职工须提供所在分中心近6个月连续正常缴存住房公积金的缴存明细及缴存证明(缴存查询表) 原件和1份复印件,且住房公积金账户状态应为正常。

10、公积金管理中心要求提供的其他相关资料。

(二)卖方需提供的资料和份数:

1、二代身份证或军官证原件和3份复印件。

2、户口薄(首页和申请人本页)原件和2份复印件。

3、婚姻证明(结婚证、离婚证,单身现场申明)原件和2份复印件。

4、拟售住房产权原件和3份复印件(新都、崇州还需提供拟售住房土地证原件和3份复印件)。

5、收款账户:卖房人的储蓄卡或储蓄存折原件和2份复印件。

6、如房屋地址变更,需提供相关证明材料原件和2份复印件。

7、公积金管理中心要求提供的其他相关资料。

·新房公积金个人贷款办理流程

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