绘图/李乐平
各地“新国五条”落地后，北京率先对调控加码，二套房首付比例提至7成，公积金购房“认房又认贷”。有业内人士分析，若4月广州房价再凶涨，二套房贷款收紧的靴子极有可能落地。
4月房价数据或是关键
广州“新国五条”规定，如房价上涨过快，将提高第二套住房贷款的首付比例和贷款利率。有业内人士指出，广州是否收紧二套房贷款，要看4月份的数据。若涨幅还没回落，政策加码可能性很大。
广州市房管局数据显示，尽管3月出台了“新国五条”，但广州十区新建商品住宅网签均价为16817元/㎡，创下历史新高。而据搜房网数据监控中心统计，广州“新国五条”出台后一周，广州十区二市新建商品房网签均价14806元/㎡，环比之前一周15899元/㎡的历史高位有所下跌，但仍处高位。
有媒体援引消息人士信息指，广州4月房价环比上涨幅度超2%，则会收紧二套房房贷。若消息属实，那么广州4月房价上行压力非常大。根据广州房管局数据，今年1~3月，广州十区新建商品住宅网签均价环比涨幅均在2%以上。但也有房产专家指出，增城、从化房价相对较低，收紧两市限价，广州房价或有所回落。日前已有媒体报道，增城已确定不限购，把年初限价8%的限价标准调为5%。
据广州住房公积金管理中心人员表示，广州公积金贷款政策暂时未有变化。而商业银行方面，二套房贷款首付仍是6成，但部分银行利率上浮超出10%。
利率上浮杀伤力更大？
满堂红集团研究部副经理肖文晓认为，提高二套房首付，最无辜的可能是那些之前有贷款记录又想卖一买一的改善型买家，因为他们的买房门槛提高了。他指出，对投资性购房来说，提高首付门槛可以阻止小投资者，但是阻止不了大投资者。提高利率，如果达到让投资者无利可图的地步，或者让买房投资的收益低于其他投资的收益，那就没有人会投资。
合富辉煌首席分析师龙斌认为，如果只是贷款首付提高到7成，影响会小很多，但如果利率同时也上升，对购房能力、购房负担比较敏感的人群，影响会大一点。如果市场本身比较平稳，二套房贷首付的提高，对其影响都非常有限，像广州这样一些大城市，越是二次置业，或者是第三次置业，选择一次性支付的比例越高。
算一算
记者算了一笔账，按照目前二套房首付比例60%，一套200万的房子购房成本为120万，如果广州把首付提高至70%，买一套相同的房子，还要多付出20万。去年广州城市居民人均可支配收入为38054元，想买二套房，需不吃不喝6年才能凑齐多出的20万购房成本。
（见习记者 关倩莹）