日前，国务院办公厅发布关于继续做好房地产市场调控工作的通知。通知称对房价上涨过快的城市，将进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。对出售自有住房按规定应征收20%个人所得税。此消息一出，立即引起广大购房者的讨论，因为这与购房贷款的额度息息相关，不少搜房网友通过电话、留言、论坛的方式询问“如何区别首套房和二套房”，今天，小编就做一个简单的总结，对二套房的判断标准进行讨论，希望能帮助大家。
在全国范围内，“认房又认贷”是二套房的一个重要判断标准。结合网友们反映的几个案例，小编进行了详细解析。
银行贷款基准利率表（截止2013年2月）
6.00
4.00
5.60
6.40
4.50
6.15
6.55
小贴士
二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍；二套房的住房公积金贷款利率为同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。
名词解释
“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
案例一已贷款买房 出售后再买
王先生在2008年用公积金贷款购买了一套小户型的房子。随着家庭成员的增多和经济的改善，王先生考虑将现住的小房子卖了，通过贷款买一套大户型的新房。按照这样的情况，再买的新房属于第几套呢？
解析：根据新规定，目前银行对二套房认定既认房又认贷。除了在房管局可以查询购房者的买房记录外，还要看其在银行的贷款记录。王先生虽然将原有的房子出售后名下已无房产，但因为之前是公积金贷款买房，银行依旧保留其贷款过的记录，因此再购买新房时算二套房。