（记者 杨冬）昨天，一则“央行召开住房金融服务专题座谈会”的消息在金融界、地产界不胫而走。会议要求“优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求”，被视为央行“救市”的一大政策利好，但也有专家发表观点认为，该利好是否见效还要看落实。
5月12日，人民银行刘士余副行长主持召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。会议对进一步改善住房金融服务工作提出以下要求，包括：
合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求；科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平；提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款；有效防范信贷风险，严格执行个人住房贷款各项管理规定，加强对住房贷款风险的监测分析等。
“对于当前银行而言，最主要的问题还是银行存款被分流了。事实上，贷款利率的升降，还是要看银行的可贷资金。”沪上房地产圈内一位分析人士指出，网络理财产品的兴起，直接促使大量存款“搬家”。无法使资金总量得到有效增加的情况下，银行还是较难给到首套房优惠的利率。
据德佑地产交易按揭中心经理陆洲介绍，以目前上海市场情况为例，除了农业银行上浮以外，其它国有大型银行对首套房的贷款利率基本以基准利率为主，中小商业银行则施行上浮利率的贷款政策。
“央行‘救市’的一系列举措基本确定，其行为主要是应对当前经济疲软和下行压力。”上海中原研究咨询部高级经理龚敏向记者列举了一组数据：4月，投资、消费、工业、房地产投资、民间固定投资增速全部下滑；商品房销售额及销售面积继续双降。
并不乐观的数据，加之近期各地救市政策风生水起，银行相对比较“淡定”，对房地产信贷一直没有放松，包括个人住房贷款和房地产企业贷款条件要求都较为严苛，主要是因为银行担心资金不足和房地产下行的风险。
业内人士表示，央行“救市”的意图已经相当明显，但政策最重要还得靠商业银行方面的落实，并且增加银行的可用资金，那么才能使得银行的贷款意愿的增加。不过从当前来看，很难得到实行。最主要还是看后续央行有无持续的宽松政策，仅从目前单个政策来看效果不大。
龚敏则进一步指出，伴随降准预期明朗，银行会释放出一部分资金，但能有多少投向房地产行业并不确定。目前对房地产救市呼吁还未扩容到一线城市，但由于房地产涉及行业众多，牵一发而动全身，因此，如果房地产投资和需求持续下滑，那么一线城市也很有可能实施“救市”。