买房问答:办理了贷款 还能退房款吗?
2015-05-06 11:00 燕赵晚报 | 分享 扫描到手机
[摘要]逾期交房超过30个工作日后，他向开发商方面提出了退房要求，对方却以他已办理贷款为由，将其拒绝。“办理了贷款就不能退房？合同里并没有对此进行约定。”他说。
逾期交房超过30个工作日后，他向开发商方面提出了退房要求，对方却以他已办理贷款为由，将其拒绝。“办理了贷款就不能退房？合同里并没有对此进行约定。”他说。
2013年，刘先生在平山县中山世纪广场购买了一套房子，其购房方式属于按揭。当年7月，他付给开发商约12万左右的首付，而后于2014年4月份在银行办理了贷款。据刘先生介绍说，购房之初，他曾去楼盘实际考察过，所在的2号楼主体工程基本完工，感觉按时交房应该不会存在多大问题，才下了买房的决心。
按照双方最终签订的购房合同，交房截止日期定在了2015年的4月1日。然而时间已过了一个月，仍然没有收到交房的信息。
双方签订的合同中，对于逾期交房有这样的约定：逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起，30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款0.01%向买受人支付违约金。
刘先生说，逾期超过30天后，他在5月4日去售楼部向开发商方面提出了解除合同退款的要求， 工作人员给的答复则是他已经办理了贷款，不能退款。
“对方说6月底可以交房，但是我担心再出现拖延。其实我最想了解的是，已贷款的情况，能否按合同约定退房款。”
5日上午，记者就此致电该楼盘售楼部。一位工作人员说，2号楼确实要在6月底交房，目前已经达到交付标准，只是还有一些细节工作。对于办贷款是否能退款的问题，对方表示不太清楚。对方说，“目前多是业主询问违约金赔偿的事，退房款还不知道怎么处理。”工作人员说，如果业主有这方面的意愿，她可以向上反馈。
河北诚基律师事务所王润奇律师认为，如果合同有超过逾期一定时间可以解除合同的规定，业主有意愿，开发商应该按此执行。业主的贷款损失，可以通过法律途径，诉讼开发商。但是在实际操作中，如果逾期交房时间不是很长的话，他建议业主还是采取静待方式。如果还是不能完成交房，再采取措施。
推荐阅读：曝光:严查再加码 石家庄4月份再注销43家房企资质
为进一步加强房地产开发企业资质管理，根据《行政许可法》第七十条“有下列情形之一的，行政机关应当依法办理有关行政许可注销手续：（一）行政许可有效期届满未延续的”；《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号）第七条“房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级，房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级”等规定，现对2015年4月份有效期满未申请核定资质等级的43家房地产开发企业资质证书予以公告注销。