刚结婚的时候，二人世界住个两居室足以。可生了孩子，父母、保姆都来帮着照顾，一套三居室的房子才够用。不少年轻夫妻选择在婚后两三年，换个大一点的房子改善住房条件，迎接新生命的诞生。
可今年下半年，国家有关政策明显收紧二套房贷款，让一些打算购买大套间的市民心里打起了“退堂鼓”。可房子总是要买的，否则让来帮忙照顾孩子的父母睡客厅也实在不像回事。怎样做才能不受二套房政策的影响呢？
都是荷塘区某事业单位职工的小李夫妻，原本住在新华一村的一套两居室里，趁着这次荷塘区搞“名盘联袂贺新展示会”，两人打算物色一套红旗广场附近的新房子。小李说：“现在住的房子是父母早期买的，没花我们什么钱。我打算买个大一点的新房子，然后把这个两居室出租，用来还房贷。”
对小李的情况进行了解后，理财师张先生分析认为：“小李打算买的新房子比较大，面积在160平方米左右，这超出了购买‘改善性住房’的优惠政策范围。由于小李夫妻都有公积金，建议他们选择公积金贷款比较好。他们可以选择夫妻中一人为借款人办理贷款，另外一人的公积金也可以买房的名义取出。”
跟小李不同，国企职工周先生买第一套房就办理了公积金贷款，还差一年多就能全部还清。但现在他想买二套房，手头资金吃紧，看中一处新楼盘，算来算去，首付还差5万元，不知该怎么办好。
“周先生可以先将父母住的房子进行抵押贷款，凑足新房子的首付，还可提前将旧房子的贷款还清。”理财师张先生建议：“等周先生将购买的新房装修好，入住后，就可以将旧房卖掉，还清抵押贷款的钱了。”
张先生说，许多银行只要第一次贷款还清了，新购买的二套房面积在144平方米以内，就可以按首套的政策办理，享受两成首付、七折贷款利率的优惠。周先生打算购买的新房面积为120多平方米，因此，他既可以选择公积金贷款，又可以考虑采用等额本金的还款方式来减少贷款利息的支出。
•馨 月•