继调整营业税征收比例、出台“国四条”、提高开发商拿地门槛后，货币和金融监管部门也将加入调整楼市阵营，他们的利器是收紧投机性房贷。
记者日前从消息人士处获悉，相关部门已制定调控政策，其中不但明确要求各大商业银行严格制定二套房贷利率，而且同时将二套房及多套房的商业贷款首付比例提高至50%。
针对媒体二套房首付将提高到50%的报道，央行相关负责人表示，这不是央行发布的消息，对此不予评论。
继中央经济工作会议后，监管层已不断释放楼市调整信号。12月18日，住建部部长姜伟新表示，在继续支持居民自住和改善性住房消费的同时，更加严格二套房信贷管理，严格二套房认定标准，抑制投资和投机性购房。而摩根大通上周也发布报告称不排除中国房贷政策进一步微调的可能。
“国务院会议提到要综合运用财政、土地和税收政策调控房地产市场，现在就差信贷了。”中国指数研究院副院长陈晟表示，近期中央密集出台房地产调控政策，显示出管理层对当前房价上涨过快的担忧，政策收紧倾向明显。“相信货币和财政金融方面也会出细则，这将是一个组合性政策，基调是对保障性需求继续鼓励，但对投资性和投机性的不再优惠。”
而一位接近银行人士也表示，二套房贷收紧是明年银行个贷部门工作的“纲要”。因为二套房贷通常与投机客挂钩，在房价上涨过程中，这部分客户能给银行带来较大利润，一旦房价缩水，二套房贷存在较大断供可能，潜藏较大风险。
另有人士认为，实际上银行对明年房价走势已不再乐观，所以在监管层出台相应政策前，不少银行已暗中收紧二套房贷。如北京部分银行已提出对非改善型二套房及以上住房贷款，首付比例不得低于40%，利率水平由分行参照新增住房贷款定价的规律，综合考虑房贷评分等级、征信等级、首付比例等确定。对夫妻双方合计为购买第五套及以上住房的，个别银行已明确表态，将严格审批，且首付比例不得低于50%，房贷利率不得低于基准利率上浮10%。
不仅如此，近来“房价将在明年一季度大幅调整”的消息正在业内广泛流传，据银行人士透露，在房价调整前，他们将严控二套房贷发放，以“年底贷款额度用完”为由暂不扩展相关业务。
业内人士认为，二套房贷的松紧直接关乎投机者成本高低，一直是楼市政策风向标。此前近10个月的楼市繁荣与二套房贷政策变化密切相关，如二套房贷首付比例提高至50%，势必积压楼市泡沫，相当部分楼盘将不再具有投资价值。 中国证券报
二套房贷如何界定
据央行与银监会规定，二套房贷款的界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，其余已利用银行贷款购买住房的家庭，再向商业银行申请贷款均按第二套房执行。
同时，已利用住房公积金贷款购房的家庭，向商业银行申请住房贷款时，也应按有关规定执行。各商业银行将申请购买第二套（含）以上住房的贷款首付款比例下限提高至40%，其房贷利率也至少要在基准利率基础上上浮10%。
今年70个城市土地出让收入翻倍
2009年楼市火爆的行情下，“地王”频频亮相，地方也赚得盘满钵满，截至11月23日，全国70个城市土地出让金收入全部“金灿灿”，同比增加超过100%。一些大中城市土地出让金收入更创出历史新高。
专家指出，出让金收入同比翻番的火爆催发了新一轮“以地生财”热情，但“以地生财”模式风险不能小觑。此次重拳调控必将遏制房价过快上涨，同时对地方依靠土地生财的方式会产生明显冲击，但土地财政问题仍难以解决。
王石：眼下房子太好卖不用精装修
“房地产价格持续上涨，全局来看没有明显的泡沫，但是局部地区呈现出泡沫，需要适当的调控和收紧。但是局部的调控，不可能改变中长期价格稳定增长的趋势。”在前天举行的2009年复旦大学EMBA同学会年会上，交通银行首席经济学家连平发表演讲时预测明年楼市车市物价将都会增长。
中国最大上市房产公司老总、万科董事局主席王石在年会上表示，万科正在做住宅产业化，希望搞绿色建筑，哥本哈根会议上，要求低碳经济，但现在中国的房地产开发，不仅有泡沫，而且不环保。“现在交付的房子当中，80%还都是毛坯房。据统计，消费者自己装修100平方米的一套房子，要多产生建筑垃圾2吨，中国每年交付的房子600万套，80%是毛坯房，也就是说只此一项多产生建筑垃圾1000多万吨。发展商都知道这个道理，为什么发展商不做精装修呢？因为房子太好卖了，根本不用精装修。但是这对绿色建筑来说是一个倒退。”王石如是说。
“我对一线城市房价的上涨感到惊讶，泡沫已经生产，我非常担心这种泡沫向二三线城市蔓延。”王石说，2008年，万科在广东、上海、杭州和北京等不少城市充当了降价的急先锋，并在2009年放慢了拿地的步伐。万科是否踏错了市场的节奏？“在明、后年的市场不确定的时候，我非常明确地讲，我宁可慢半拍，绝不赌博，绝不做价格的领跑者。”
连平认为，中国经历过1997年、1998年房地产出现惨烈下跌，但那时中国的城市化战略还没有真正推开，城市化战略是在2003年正式推开的，在这之后，中国房地产行业保持持续快速的增长，这当中有一些波动，但预计在未来二三十年，很难出现上世纪末亚洲金融危机带来的内地房地产惨烈的下跌。 据广州日报