核心提示：2015年上半年合肥楼市交出了一张不错的答卷。整个上半年销量40791套，均价8259.26元/平米。与此同时，银行贷款利率与公积金利率的下调，都为需要买房的市民送来福音。记者在走访中了解到，不少银行执行央行下调后的基准利率，在房贷速度上，只要手续齐全，一周就能拿到贷款。
滨湖新区销量全市之首
从2015年合肥住宅的单月销售情况中可以看到，在上半年的单月销售中，1月份销量5930套，2月份受到了春节假日的影响，其单月的销售量仅4046套。3月份和4月份的单月销量回升至7000套以上，5月份飙涨至9000套以上。
销售均价方面，2015年上半年，合肥市区的销售均价为8259.26元/㎡，同比去年期间的7499.35元/㎡上涨了10.13%，这也是近五年来同比涨幅首次超过10%。
在区属销量方面，2015年上半年合肥市的区属销售中滨湖新区排名第一，销售了9908套，排名第二位的是庐阳区，其销售套数为5466套。经开区则是以4724套的销售业绩排名第三位。依次而下的区属销售排名为：包河区4352套、瑶海区4336套、高新区4051套、蜀山区3567套、政务区2285套、新站区2102套。
对比数据可以看到，2015年上半年，只有包河区、新站区、滨湖新区三区的销量出现了同比上涨，其他六区均呈现同比下跌。
在区属房价方面，2015年上半年，政务区的销售均价达11064.84元/㎡，排名全市第一;排名第二位的是蜀山区，其销售均价为8583.33元/㎡;庐阳区则是以8564.02元/㎡排名第三位。接下来依次是瑶海区8399.93元/㎡、包河区8342.01元/㎡、滨湖新区8217.33元/㎡、经开区7496.94元/㎡、高新区7260.76元/㎡、新站区6987.62元/㎡。
房贷最快7天能放款
而二套房贷款利率，均上浮10%，即为5.94%，这一贷款利率已经相当于今年3月份的首套房贷款利率。在放款速度方面，记者了解到，目前不少银行如果手续齐全，一周就可以放款。
“要看行里积压的单子多不多，手续齐全的话，最快1个礼拜放款。二套房的审批手续比首套房要复杂，一般一个月左右时间。”合肥某股份制银行大堂经理告诉记者。
不过，利率的下调，并不代表即时享受。“每次降息，市民都认为房贷会‘即时’调整，纷纷来询问为啥自己还贷金额没有减少。”一位国有银行的工作人员告诉记者，银行房贷一般以浮动利率为主，一种是随基准利率变动而变动，一旦央行调整基准利率，房贷利率将从次年1月1日起作相应调整;另一种是每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的基准利率作为下一个浮动周期的适用利率，且各家银行浮动周期不同，但大多采取按年调息。
所以说，无论客户在当年1月份还是12月份办理房贷业务，都在次年1月1日起执行最新利率。
夫妻房产加名 无需扎堆办理
6月25日，合肥发布房屋登记审查新规，7月1日起，房屋买卖、抵押时，只认房产证上的名字，即使是夫妻共有财产，如房产证上只有一人名字，也无需经配偶同意。这一新规的发布，让夫妻房产加名成了各房产办证交易中心的热点咨询问题。
记者昨天从各房产办证交易中心了解到，目前，前来办理加名的并不多，不少市民来电咨询共有产权的房屋登记问题，其中以夫妻共有产权房产最多。
合肥市房产部门人士表示，房屋登记审查新规有一年过渡期，即从现在起到明年7月1日前，如果市民有意在房产证上加名，只要条件符合，均可办理，无需在近期“扎堆”。部门人士预测，7月底、8月初将迎来第一个办理高峰。
据了解，此次新规最大的变化，是以后房产登记将依照申请登记，不再审查申请人的婚姻状况。目前，房产部门对婚姻状况进行审查，存在当事人谎报、瞒报婚姻状况，出具虚假婚姻证明造成房屋登记的结果与事实不符等可能。房屋权利人也常为申请房屋登记需要提供结婚证、离婚证、未婚证明等材料奔波。登记审查办法变化之后，将有效避免这种漏洞和风险，同时也能提高登记效率。
点评：今年7月1日前已办理房产证的房子，在明年7月1日以前出售、抵押，依然执行之前的规定，不仅要看房产证，还须查验婚姻关系，即房产证上有名字的一方仍须经过配偶同意才能处理房产;今年7月1日以后办理房产证的房子出售、抵押，房产部门将只看房产证的名字，不再需要其配偶同意。