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合肥滨湖新区楼市销量全市居首房贷7天就能放款


核心提示:2015年上半年合肥楼市交出了一张不错的答卷。整个上半年销量40791套,均价8259.26元/平米。与此同时,银行贷款利率与公积金利率的下调,都为需要买房的市民送来福音。记者在走访中了解到,不少银行执行央行下调后的基准利率,在房贷速度上,只要手续齐全,一周就能拿到贷款。

滨湖新区销量全市之首

从2015年合肥住宅的单月销售情况中可以看到,在上半年的单月销售中,1月份销量5930套,2月份受到了春节假日的影响,其单月的销售量仅4046套。3月份和4月份的单月销量回升至7000套以上,5月份飙涨至9000套以上。

销售均价方面,2015年上半年,合肥市区的销售均价为8259.26元/㎡,同比去年期间的7499.35元/㎡上涨了10.13%,这也是近五年来同比涨幅首次超过10%。

在区属销量方面,2015年上半年合肥市的区属销售中滨湖新区排名第一,销售了9908套,排名第二位的是庐阳区,其销售套数为5466套。经开区则是以4724套的销售业绩排名第三位。依次而下的区属销售排名为:包河区4352套、瑶海区4336套、高新区4051套、蜀山区3567套、政务区2285套、新站区2102套。

对比数据可以看到,2015年上半年,只有包河区、新站区、滨湖新区三区的销量出现了同比上涨,其他六区均呈现同比下跌。

在区属房价方面,2015年上半年,政务区的销售均价达11064.84元/㎡,排名全市第一;排名第二位的是蜀山区,其销售均价为8583.33元/㎡;庐阳区则是以8564.02元/㎡排名第三位。接下来依次是瑶海区8399.93元/㎡、包河区8342.01元/㎡、滨湖新区8217.33元/㎡、经开区7496.94元/㎡、高新区7260.76元/㎡、新站区6987.62元/㎡。

房贷最快7天能放款

而二套房贷款利率,均上浮10%,即为5.94%,这一贷款利率已经相当于今年3月份的首套房贷款利率。在放款速度方面,记者了解到,目前不少银行如果手续齐全,一周就可以放款。

“要看行里积压的单子多不多,手续齐全的话,最快1个礼拜放款。二套房的审批手续比首套房要复杂,一般一个月左右时间。”合肥某股份制银行大堂经理告诉记者。

不过,利率的下调,并不代表即时享受。“每次降息,市民都认为房贷会‘即时’调整,纷纷来询问为啥自己还贷金额没有减少。”一位国有银行的工作人员告诉记者,银行房贷一般以浮动利率为主,一种是随基准利率变动而变动,一旦央行调整基准利率,房贷利率将从次年1月1日起作相应调整;另一种是每满一个浮动周期后,以重新定价日适用的基准利率作为下一个浮动周期的适用利率,且各家银行浮动周期不同,但大多采取按年调息。

所以说,无论客户在当年1月份还是12月份办理房贷业务,都在次年1月1日起执行最新利率。

夫妻房产加名 无需扎堆办理

6月25日,合肥发布房屋登记审查新规,7月1日起,房屋买卖、抵押时,只认房产证上的名字,即使是夫妻共有财产,如房产证上只有一人名字,也无需经配偶同意。这一新规的发布,让夫妻房产加名成了各房产办证交易中心的热点咨询问题。

记者昨天从各房产办证交易中心了解到,目前,前来办理加名的并不多,不少市民来电咨询共有产权的房屋登记问题,其中以夫妻共有产权房产最多。

合肥市房产部门人士表示,房屋登记审查新规有一年过渡期,即从现在起到明年7月1日前,如果市民有意在房产证上加名,只要条件符合,均可办理,无需在近期“扎堆”。部门人士预测,7月底、8月初将迎来第一个办理高峰。

据了解,此次新规最大的变化,是以后房产登记将依照申请登记,不再审查申请人的婚姻状况。目前,房产部门对婚姻状况进行审查,存在当事人谎报、瞒报婚姻状况,出具虚假婚姻证明造成房屋登记的结果与事实不符等可能。房屋权利人也常为申请房屋登记需要提供结婚证、离婚证、未婚证明等材料奔波。登记审查办法变化之后,将有效避免这种漏洞和风险,同时也能提高登记效率。

点评:今年7月1日前已办理房产证的房子,在明年7月1日以前出售、抵押,依然执行之前的规定,不仅要看房产证,还须查验婚姻关系,即房产证上有名字的一方仍须经过配偶同意才能处理房产;今年7月1日以后办理房产证的房子出售、抵押,房产部门将只看房产证的名字,不再需要其配偶同意。

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