二套房贷认房又认贷 买家静待降价“抄底”
2010-06-23 09:20 广州日报 | 分享 扫描到手机
[摘要]新政让不少准备“换大房”的人推迟换房计划，势必导致供求持续相对过剩，其结果是不仅有助于楼价下跌，购房者今后挑选的余地也会更多。“多攒一年钱，到时首付多一些，楼价再降一些，两全其美。”
●二套房认定新标准出台
●银行均表示将严格执行
●楼市买卖双方陷入僵持
二套房贷新政近期出台，“认房又认贷”成为目前最流行的词语之一。记者了解到，“认房又认贷”的新政在包括中行、招行、深圳发展银行在内的佛山半数银行已经得到严格执行，尚未执行的银行也表示陆续跟进。但由于房管系统、银行系统未实现联网，这一政策在实际执行中存在困难。
新政出台后，近期楼市成交量都持续萎缩，房地产交易市场上违约的现象也明显增多。
政策落实情况
部分银行尚未执行新政策
昨日记者致电多家银行的佛山分行了解到，“认房又认贷”的新政在中行、招行、深发展等银行已经得到严格执行，而尚未执行的银行也表示会陆续跟进。
深圳发展银行佛山分行个贷部的一位经理向记者表示，“新政一出，我们就执行‘认房又认贷’了，现在购房贷款是越来越严了。”而工商银行佛山分行的相关负责人则表示，由于因为要查验申请房贷者目前持有的物业情况相当困难，所以暂时还是以“认贷”的方式为主。“现在房屋交易系统、各家银行的系统、个人诚信系统等三大系统并未联网。即便是各区的房地产交易也都还是各自为政。有人即便在外地买了房，如果他不说，我们也不知道。核实房屋套数，对我们是个难题。”
一位房地产开发商向记者表示，从今年的4月17日开始，二套房的政策已经执行得非常严格了，而从6月开始，“认房又认贷”的新政落地速度也相当快。该发展商告诉记者，“和我们合作的银行当中，中国银行和招商银行已经严格执行‘认房又认贷’的政策了；而建设银行和农业银行目前还没出台新政执行的细则，但估计不久后也要执行‘认房又认贷’的政策了。”
各区房屋分别登记 新政执行有空子可钻
据了解，由于全国的房屋购买情况没有统一的系统可以查询，所以目前的“认房又认贷”主要是佛山区域内的房屋持有情况查询，而并非全国的物抑有情况查询。而佛山的情况又稍微复杂一些，各区的房屋持有情况是分别登记的，暂时没有全市联网，有些银行在操作的时候，只查询购买者在新购房屋所在区的购房情况，而并没有查询五区的情况，所以还是存在擦边球。
比如某消费者之前在南海一次性付款买了一套房子，近期又准备在禅城买一套房子，想要贷款买房。按照严格的“认房又认贷”的新政，这样的情况也要视作二套房，但是银行若只查验禅城区的购房情况的话，该消费者没有在禅城购房的记录，贷款的时候就可以按照首套房来操作，可以享有比较低的首付和利率了。
针对该问题， 某银行的从业人员表示，“这种情况只是暂时的，银行还是有动力有意愿执行新政的。首先房贷利率从打7折到上升1.1倍，银行利息收入大大增加，而且通过首付的增加，银行房贷风险也大大降低，银行何乐而不为？现在中小企业贷款和消费贷款很火，银行根本不愁钱贷不出去。新政既能增加银行利息收入又能降低银行风险，银行肯定会严格执行。”