房贷计算器2020

文章内容房贷计算器 > 房屋贷款 >

东莞各银行和公积金管理中心已执行最新贷款政策


南都讯 上周六,央行再次宣布降息,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0 .25个百分点,目前5年以上商业贷款利率 5 .4%、5年以上公积金贷款利率3 .5%均可谓史上最低房贷利率。南都记者获悉,目前东莞各商业银行和公积金管理中心已执行最新利率。

浮动利率一般次年元旦调整

6 月27日,中国人民银行宣布,自6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率各0 .25个百分点,同日起有针对性地对金融机构实施定向降准 0 .5个百分点。同时,自2015年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低企业融资成本。其中,金融机构一年期贷款基准利率 下调0 .25个百分点至4.85%;一年期存款基准利率下调0 .25个百分点至2%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调 整。

这是继5月11日降息后年内的第二次降息,也是2014年11月以来的第四次降息。降息后房贷利率创24年新低,让不少购房者喜上眉梢。无论是商业贷款还是公积金贷款,现在买房的还贷压力都小了很多。

除 了降息外,此次央行还针对性地对金融机构实施定向降准0 .5个百分点。有机构分析称,此次降准将释放资金4000亿元左右,意味着银行的房贷资金将会给 更加充足。4月20日央行宣布下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点时,那次仅东莞农商行就可释放约15亿元资金。

银 行人士表示,购房者要注意合同中是否规定房贷利率随央行调整利率变动而变动。如果是固定利率,则一直以办理房贷时的利率为准。如果是浮动利率,则会注明调 整日期。一般银行规定次年1月生效或者约定固定日期。也就是说,不少已经购房者要到明年1月才能享受这一次降息带来的好处。

银行、公积金中心已执行最新利率

南都记者从东莞多家银行获悉,贷款也已经从6月28日起执行新利率,28日当天申请房贷的客户就可以享受新的贷款利率了。南都记者查询发现,5年以上商业贷款利率5.4%,可谓史上最低房贷利率。

南都记者梳理发现,自1996年启动个人住房贷款,当时的商业贷款利率为15.12%;经过连续7次下调,2002年2月21日的商业贷款利率为 5.76%;此后多番调整,在2007年9月15日又涨至7.83%,2008年12月31日又下调至5.94%;再是一路上涨,2011年7月7日为 7.05%;此后一路下调,目前是5.4%,是这些年房贷利率最低的时候。

最接近目前5年以上商业贷款利率5.4%的是一个半月之前2015年5月11日的降息,再之前便要追溯到2002年2月21日,那次降息之后5年以上商业贷款利率为5.76%。

随着央行降息,东莞市公积金管理中心6月29日便发布公告,称从2015年6月28日起,下调个人住房公积金贷款利率,五年期以下(含五年)贷款利率由现行3 .25%调整为3%,五年期以上贷款利率由现行3.75%调整为3.5%。

这是今年以来公积金的第三次降息。此前在今年3月1日和5月11日,公积金贷款利率都下调了0 .25个百分点。跟商业贷款利率一样,此次5年以上公积金贷款利率3 .5%,也刷新了近20年房贷利率最低纪录。

算笔账

60万商贷20年每月省257元

以 贷款60万元、20年为例,选择商业贷款等额本息还款方式,此次降息之后按5.4%计算,每月还款4093.51元;在5月10日至6月27日之间的贷款 按照5.65%利率计算,每月需还款4178.32元;在3月1日至5月9日之间的贷款按照5.9%利率计算,每月需还款4264.04元;而在今年3月 前,利率则是6.15%,每月需还款4350.67元。也就是说,同样的贷款,目前比年初每月可少还款257.16元,总共可以少支付利息 91718.28元。

50万公积金贷款20年每月少65元

以东莞公积金贷款50万元、20年还清计算,选择 等额本息还款方式,降息前公积金贷款利率为3.75%,月供为2964.44元,总利息为21.15万元;而降息后,利率为3.5%,月供则变为 2899.80元,总利息为19.60万元。两者相比,月供少64.64元,总利息少1.55万元。

热点内容

相关内容


电脑版-手机版-收藏本站 【房贷计算器2020】
©2009-2018 www.fangdaijisuanqi.com版权所有