365淘房 现在买房大家都离不开按揭贷款，目前的房贷利率，已经降至10年以来的最低值，五年以上贷款基准利率为5.4%，记者算了下，贷款100万30年少还11万。日期，记者咨询了一家沈阳股份制银行，其工作人员告诉记者，多数银行办理房贷业务也大多执行的基准利率，优质楼盘给予优惠。
史上最低住房贷款基准利率5.4%
贷款100万30年少还11万 沈城已有银行停办房贷
5.4%已是“史上最低”住房贷款基准利率。6月28日，央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，使得商贷、公积金贷款利率同创历史新低。对于房贷一族来说，降息无疑值得喜大普奔，因为月供又少了那么几百元。但对于银行来说，息差收窄资金成本过高，已有银行开始停办房贷。
房贷利率创10年最低
根据央行此次发布的金融机构人民币存贷款基准利率调整表，五年以上贷款基准利率为5.4%，较此前的利率5.65%下降0.25个百分点；对住房公积金客户来说，央行将5年期以上个人住房公积金贷款基准利率由此前的3.75%降至3.5%，下降0.25个百分点。
上半年三次降息，如果买房贷款100万30年，3月的购房者需要付总利息为1135291.42元，而7月贷款的购房者只要支付1021510.85元的总利息，利息差额113780.57元。
11万多的利息差额，只因为早买了几个月房子而已。其实贷款早的消费者也别那么着急上火，大部分的银行规定，次年1月1日可以调息的，也就是说，你多付的也只是今年的利息而已。
贷款买房需要的证件
很多朋友初次买房对于贷款所需要的证件以及办理的手续都不太了解，以至于跑很多冤枉路浪费很多时间，2014买房攻略帮你解决这些问题，一起来看看办理贷款需要哪些证件，有哪些手续吧！
一、需要的证件有：
1、已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。
2、单身：单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。
二、手续：
1、新房：独自去银行面签(带上述资料，具体资料销售会告诉您)。
2、二手房：和卖房一同去银行面签。
公积金买房需要的证件
一、需要的证件有：
个人申请公积金住房贷款需要提交的材料：1.申请人身份证复印件；2.申请人户口本(含首页户主页)复印件；3.申请人收入证明原件；4.申请人公积金交存证明原件；6.购房合同和购房首付款发票原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件； 7.房屋销售许可证复印件；8.土地使用证复印件。
二、手续：
公积金住房贷款办理程序：1.管理中心审查申请材料，符合贷款条件的，出据贷款审批表签订贷款合同。 2.与担保公司办理担保手续签订抵押合同。 3.与委托银行签订银行借据和委托扣款协议。4.管理中心委托银行将贷款资金划入售房单位帐户。5.担保公司为贷款人办理房产抵押登记手续。
有银行已开始停办商业房贷
不过，沈阳已有个别银行开始不再办理房贷业务。记者咨询了一家股份制银行，其工作人员告诉记者，目前已不办理房贷业务。多数银行办理房贷业务也大多执行的基准利率，只有个别银行对优质客户、优质楼盘给予9折优惠。“我们只针对优质客户有优惠，像信用卡有一次逾期也不可以。”
中国银行业协会在前日发布的《中国银行业2015年发展报告》显示，仅国有四大行自2012年起，连续三年的个人住房贷款占比保持增长，有8家上市银行的个人住房贷款占比连续三年下降。
“银行资金成本过高，息差收窄是部分银行打退堂鼓的重要原因。做房贷实在是不赚钱，近些年，虽然没有哪家银行公开宣布降低住房贷款占比，但是逐步压缩对于很多银行来说已是事实。”一位银行业内人士分析说。
降息三次房贷未少要等明年
自去年11月以来，央行接连多次降息。“降3次了，我的房贷一分没少，非要等到次年元旦。万一12月份又加息了呢？”市民张女士抱怨说。为何降息的优惠不能次月就享受呢？
带着张女士的疑问，记者咨询了多家银行房贷利率执行时间。多数银行都表示，等到明年1月1日起，再按照最新的基准利率计算房贷。一家股份制银行工作人员告诉记者：“会从次年的放款日起，执行最新的基准利率。”由此可见，多数房奴要想从今年以来的几次降息中获益，至少要等到2016年元旦，其间不论有多少次利率调整。
不过也有银行比较“亲民”，表示可能在央行降息后的次月，执行重新计算后的房贷，但需要提前在合同中约定。对于准房奴来说，如果贷款申请还在审批当中，就可以按照6月28日降息后的利率还款，也就是立马享受优惠利率贷款。返回沈阳365房产网>>