二套房认定"认房不认贷" 购房者心态明显变化
2010-04-25 09:26 绍兴网 | 分享 扫描到手机
[摘要]继国家出台贷款购买二套房首付不得低于50%的房贷新政后，最近，中国银监会银行监管一部主任杨家才表示，房贷新政的二套房认定将“以房为限，而不是以贷为限”。也就是说，如果手头已有一套房，即使未曾贷款，再次置业也将纳入“二套房”范畴。“认房不认贷”这一说法，让近期准备购房的很多市民直呼意外。
买？还是不买？这几天，家住市区东街的章先生特别纠结。前几天，他在渔化桥公寓定了一套房子，想给父母居住，谁知被这套房子搞得身心疲惫。
“买，50%的首付有点吃力，不买，好几千元定金要没了，想想都觉得肉痛。”章先生感到很无奈，二套房贷款新政策打了他一个措手不及。
继国家出台贷款购买二套房首付不得低于50%的房贷新政后，最近，中国银监会银行监管一部主任杨家才表示，房贷新政的二套房认定将“以房为限，而不是以贷为限”。也就是说，如果手头已有一套房，即使未曾贷款，再次置业也将纳入“二套房”范畴。“认房不认贷”这一说法，让近期准备购房的很多市民直呼意外。
二手房成交受影响？
“其实，首付50%，还是有50%可以贷款，如果不能贷款了，那才真的出问题了。”稽山房产的陈稽山从事房屋中介有好些年了。他说，新政的影响并没有想象中那么厉害。“新政出来后，前来询问买房的人少了，可并没有一位客户因为付不出50%的首付而违约。”
昨天，记者走访多家房产中介后发现，市区的二手房交易，这几天依然延续了3月中下旬以来较为火热的场面，成交情况并未明显萎缩。
新田房产的陈女士说，新政出来后，二手房成交依然跟原来差不多。而新丰房产的蔡先生则大方地承认：“来我这里的客户大多是一次性付款，所以新政策对我来说没什么影响。”
据市房地产信息网统计数据显示，４月19~23日，市区日均成交二手房超过30套，最高一天达到44套，与前段时间相比差别不大。
但也有人士认为，新政对市场的影响有一个滞后期，这段时间成交的房子多为新政出来以前就已达成意向的，因此，市区二手房成交量真正出现萎缩，估计要到两三个月以后。
买卖双方观望情绪浓重
近来楼市调控政策砌，传闻房产税不久又将开征。虽然记者采访到的中介普遍说“影响不大”，但买卖双方的心理已经明显出现了变化。
一位房东手上有四五套房子，坚定看多楼市的他并没有心急如焚。“我一套也没挂出去，房价没有下跌的迹象，所以不着急，再等等看。”有的房东则因为没有早点把手头的房子变现而后悔不已。现在房贷政策变化后，这些房东更想不好该不该脱手了：如果把手头的房子变现，持有的现金可能会遭遇通胀；而重新投入楼市，养房和物抑有成本又比以前高出很多。
与此同时，楼市新政让一些购房者更加焦虑。从事外贸的小钟犹豫了，通过自己努力和父母资助，好不容易攒下了首付想去买套二手房，谁知碰到了楼市新政。“我不是很清楚二套房的定义是指我父母的，还是我的，反正50%的首付让我感觉有点‘吃力’。”
也有一些房产中介反映，有个别已经支付定金的购房者，出于还贷压力，还是坚定地选择了违约。
改善型和学区房需求受抑制
“如果严格执行‘认房不认贷’，那么一段时间后，楼市调控的作用很有可能显现，特别是对于改善型住房需求者来说，很有可能暂时不买房。”一位业内人士说。
在新政出台前，二套房的认定标准普遍是“是否利用贷款购买住房，且贷款是否已还清”。也就是说，即使贷款买过房子，只要还清后再买还算一套房，但新政的二套房认定将“认房不认贷”，将相当一部分已有房子、但未贷款的改善型住房或学区房需求者挡在了首套房之外。
目前，银行方面执行怎样的政策？昨天，记者咨询了市区一些银行，他们称至今尚未收到具体的通知，暂时按照原政策执行。