首套房最低首付30%，贷款利率下限为基准利率的0.7倍，购买第三套房可以贷款
新华报业网讯 这个十一“黄金周”，有购房需求的市民和房地产开发商将迎来真正的“黄金周”。昨天下午，央行、银监会公布了最新的房贷政策，不仅再次明确了首套房利率最低可7折优惠，还放松了对首套房的认定，并允许贷款购买第三套房。尽管银行业内解读该政策是细节尚不明朗的“开放式政策”，但可以看出，本次政策将以往的“认房又认贷”变为“不认房也不认贷”，这意味着未来房贷将进一步放松。不过，目前政策只有一个大致框架，具体怎么操作还十分模糊，有待节后逐步明确。
既不认房又不认贷了
还清首套房贷再贷算首套
央行、银监会文件中规定，“对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策”。
解读
银行房贷负责人表示，这条规定就意味着，不再“认房又认贷”，而是变成“既不认房又不认贷”了。
“以前是不管你名下有没有房产，只要之前贷过款，有过贷款记录，那么哪怕你名下现在已经没有房产了，再贷款买房也视作二套房。”他解释，“又或者，你没有贷过款，但查到你名下有一套房产，那么哪怕你没有贷过款，第一次来贷款买房，也算二套房”。
而新政的情况是，如果查到你名下只有一套住房，并且你的贷款已经结清了，那么你再贷款买房，就可以视作首套房，享受首套房的首付和优惠利率。不过，记者留意到，即便是这条已经明确了“不认贷”的政策，依然存在很多有待明确的细节。比如对于再次买房，政策提到“改善居住条件”的情况，那么，怎么样买才是“改善”呢？是再买的房子总面积小于144平方米的所谓的“豪宅”约定？还是现有住房人均居住面积小于全市人均居住面积？
7折优惠利率又来了？
只是再次明确，原则上可以
央行、银监会昨日发布的政策中指出，“对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定”。