9月30日央行发文松绑“限贷”，刺激了南京楼市成交，也诞生了一批楼市“等贷族”。不少急匆匆买了房的人，为了能够享受些利率优惠，一直拖着没办贷款。记者算了笔账，按照100万元商贷等额本息20年计算，基准利率，7折利率两者的总利息差了近26万。
有银行业内人士提醒购房者，目前消息面上有多家银行已经在执行新政或者出台细则，但落实到具体操作层面的少之又少，近期将是各家银行出台落实新政细则的密集期，为避免违约，大家不妨等一等：“一般楼盘认购转签约最迟在15天之内办理，但是不能超过这个时间，否则就算买房人违约，所以不急的买房人可以等房贷新政细则出了之后再买房。”
卖房者的措施
南京2家楼盘可延期付款
今年国庆黄金周时间，记者走访了多家售楼处发现，不少楼盘的售楼处都将央行的新政做成展示板放在售楼处最显眼的地方，利用新政“逼定”购房者成为众多售楼员最有效手段。
目前，南京有2家楼盘打着“松贷盘”的旗号进行促销，位于城南的一家楼盘承诺，买房人可以在12月31日之前付清首付并同时办理贷款。而位于江宁禄口的一家楼盘则表示，所有房源只要首付7万元，就可以锁定房源，并承诺愿意等房贷利率优惠等政策实施之后再和买房人签约。
业内人士透露，一般楼盘的认购转签约最迟可以在15天内办理，但是不能超过这一时间，否则算买房人违约。而如果近期南京各家银行新政细则没有出台，那么这批最早的买房人很可能等不到了，只能按照原来的政策办理贷款。该业内人士提醒买房人，最好在买房之前与开发商协商好付款时间，否则买房人只能按时付款，办理按揭，如果利率新政迟迟不落地，对这波买房人影响极大。
一般买房人都需要在开发商指定的银行办理按揭，他建议不急的买房人可以等房贷新政细则出台之后再买房。
按照100万元商贷等额本息20年计算，如果是基准利率，月均还款是7485.2元，支付利息796447.27元。如果利率打7折，月均还款仅需6372.47元，支付利息529392.36。这就意味着如果利率能打7折，买房人可以每个月少还1112.73元，总的利息可以少还267054.91元。
房贷新政能否执行将影响楼市
随着限购政策逐渐淡出历史舞台，限贷政策也在“十一”黄金周前夕解禁。多重利好之下，刚刚过去的黄金周，俨然成了全国楼市开盘周和成交黄金周。
自6月底呼和浩特成为第一个取消限购城市以后的三个月时间里，如多米诺骨牌般，全国46个执行限购城市中，先后有41个城市松绑“限购”，目前只剩下北上广深四大一线城市以及三亚还在坚守“限购”政策。
业内人士分析认为，从“十一”假期楼市看，“双限”松绑已经开始影响楼市。
中国房地产协会市场委员会副秘书长、亿翰智库董事长陈啸天表示，从短期来看，房价下行趋势仍未改变。11月至12月，住宅价格整体还会往下走。但从行业周期的角度来看，明年下半年房价可能出现上行。
“今年以来，住宅成交量一直处于萎缩阶段，但这也意味着需求在积蓄。从7月份到现在，房地产企业前20强的拿地数据处于两年来的最低位，这可能将导致2015年下半年的供给有所不足。”
然而，由于房贷新政公布后正值国庆假期，各大银行均未对央行和银监会的松绑信贷政策作出相应的反应。
业内人士指出，房地产信贷政策能否执行到位、满足合理购房行为的房贷需求，是影响后市健康运行的关键。