网易财经8月24日讯 日前，网易财经获悉，绝大多数银行已经开始全线收紧北京、上海、广州等一线城市的二套房贷。
广州：二套房贷利率为基准利率八五折
据悉，广州二套房贷政策已经出台，二套房贷利率为基准利率八五折，即下调15%。
不过据广州市按揭业人士表示，目前各银行二套房贷政策的要点是收紧成数，放松利率，只要符合首期成数和资质要求，二套房贷申请者依然可以享受接近30%的利率下调优惠。分析人士认为，这种收紧贷款成数，放松贷款利率的措施抬高了购买二套房的门槛，可有效调控房贷风险。
上海：二套房首付比例审查趋于严格
8月份以来，上海银行纷纷收紧二套房贷，二套房贷利率为基准利率八五折，并对二套房首付比例审查趋于严格。目前上海绝大多数银行均已以“家庭”为单位来认定房产套数。同时，银行对客户的审核标准也明显比以往严格了许多。
据了解，在银监会6月份重申严格执行二套房贷相关政策之前，上海各家银行普遍采取以“个人”为单位认定房产套数。按这一操作标准，即使一对夫妻名下已有一套房产，作为非主贷人的一方，在另外购置新房时仍可享受首套房的商业贷款利率优惠。
而按各家银行新定的审批标准，上述情况已经不可再现。“缓冲期内还可以按原先的规定操作，之后就完全照着新规则审批了。”目前上海各家银行的二套房利率操作标准已普遍上调至八五折，贷款审批已全面从严。
北京：无任何利率优惠
“现在购买二套房不能再享受任何优惠措施，即使第一套住房的按揭已经还清也不行。”一位业内人士说。
自7月下旬开始，北京市打擦边球式的争取二套房贷优惠政策骤然紧收。此前，如一套房已经还清贷款、购买二套房低于平均住宅面积等情况可以享受到优惠的，目前已经全部叫停。
背景：二套房贷政策的历史沿革
1：启动时期：2007.9.27
关于“二套房贷”的相关政策，应该追溯到2007年，当时全国楼市全线飘红，而其中部分城市投资性购房占有很大比重，之前的征收二手房营业税、个税等诸多手段对此类需求的限制效果并不明显。
面临虚高房价之后隐藏的信贷风险，2007年9月27日，央行、银监会联合出台《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，明确规定：对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40% ，利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍。这便拉开了“二套房贷”政策的序幕，而后期结果表明，这也是当时楼市从最高峰向下运行的开始，被业界广泛认为是拐点。
2：“酿变”时期：2008.12.21
在以上执行政策以及银行细则出台之时，2008年房地产市场进入空前低谷，8月由次贷危机引发的金融风暴也使得中国经济面临巨大压力，为使整体经济度过难关，2008年12月21日，国务院办公厅发布《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》明确规定，加大对自住型和改善型住房消费的信贷支持力度，对其他贷款购买第二套及以上住房的，贷款利率等由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定。这一意见将二套房贷款风险控制权限下放给商业银行，而改善型住房更是可以享受首套房同样标准。
3：“从严”时期：2009.6.19
2009年上半年国内楼市再次迎来火爆局面。6月19日，银监会发布《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，称坚持重点支持借款人购买首套自住住房的贷款需求，严格遵守第二套房贷的有关政策不动摇。要坚持贷款标准，严格借款人资格审查，审慎评估借款人风险，确定合理的贷款利率。不得以征信系统未联网、异地购房难调查等为由放弃“二套房贷”政策约束，不得自行解释“二套房贷”认定标准，不得以任何手段变相降低首付款的比例成数。 (本文来源：网易财经 作者：潘秀林)