1.北京二手房交易将会立刻停滞，陷入冰点
对目前楼市来说支持成交的主要原因为信贷政策，如此大幅的信贷调整必然会影响 成交，从3月开始上涨的北京房价飙升肯定会被停止。市场很可能恢复今年1-2月的 冷淡。二手房月成交量很可能恢复到1万套以下。4月很可能出现二手房市场虎头蛇 尾的现象。
2.城郊倒挂更加严重
二手房评估价格一般低于商品房，商品房因为与银行的合作关系基本能够做到 原价评估，而二手房基本只能评估到成交价格的8成-9成，也就是说以后购买二手房 二套的购房者需要提供最少60%的首付。即使首套也需要最少4成的首付，有可能使 得部分郊区的商品房价格更高。城区二手房市场将因为评估价比较低而率先趋冷。
3.违约大量出现
如果政策立刻实施，北京将有上万套已经签约的商品房及二手房贷款购买者难 以支付首付而出现违约。预计北京在5月份可能出现大量近期的房产交易停止。
4.35%-60%的二手房市场房源成交将受到巨大影响
房价可能出现大跌，据北京中原三级市场研究部统计数据显示3月北京二手房90平米 以上房源比例成交达到了1万套，占市场比例达到了35%。二手房价格可能出现恢复到 去年年底的水平。单套每平米下跌3000-5000元。
5.商品房市场8成以上房源将需要首付3成以上
据北京房地产交易管理网数据显示，2010年来北京商品房平均成交面积为120平米， 有80%的商品房为90平米以上房源。而90平米以上即使首套也需要首付最少30%。楼 市变相改为市场最低首付全部为3成以上。
6.市场可能出现断供潮
首付的突然增加，将可能使50%以上的购房者出现观望，市场难以避免 房价下跌。而一旦价格出现下调20%，一些前期房价上涨过快的区域将会出现断供潮 ，特别是通州、望京、亦庄等在3月开始出现暴涨的区域。在5月份出现断供的可能性非 常大。
7.改善性需求无力再改善，很多居住在90平米以下住房的家庭可能因为这一政策无力再重新购房
对目前楼市来说支持成交的主要原因为信贷政策，如此大幅的信贷调整必然会影响 成交量，从3月开始上涨的北京房价飙升肯定会被停止。市场很可能恢复今年1-2月的 冷淡。二手房月成交量很可能恢复到1万套以下。4月很可能出现二手房市场虎头蛇 尾的现象。