昆二套房认定还是认贷不认房
从二套房贷新政出台至今，昆明仍无一个官方的认定标准。住建部副部长齐骥7日表示，住建部正会同央行、银监会抓紧制定第二套住房认定标准，家庭已经有房或者贷款买过房等三种情形，均将被认定为第二套房范围。
记者昨日走访了昆明多家商业银行的网点后了解到，在有关部门制定具体的认定标准之前，仍然以央行征信系统是否有贷款记录判断。
没法认房不认贷
据外地媒体报道，北京地区的工行、建行、交行等多家银行在判断是否是二套房时，已经执行“认房不认贷”的标准。北京市住建委相关负责人日前表示，目前北京市各区县的住房权属系统已经全面联网，银行方面可以查清房屋产权所有人在本市的房产情况。
但是记者昨日以客户身份走访了多家银行网点了解到，目前昆明各银行仍执行“认贷不认房”的旧标准。在判断是否是二套房时，还是查询央行征信系统，以客户贷款记录来判断几套房产，夫妻双方包括未成年子女，只要有一方在央行征信系统中有过房贷记录，不管贷款是否已经还清或者房屋是否卖出，都被视为二套房。
“现在房产部门还没有授权我们银行查询客户的房产持有情况。现在房产部门虽然跟银行也有联网，但是银行主要通过这个网络进行网上预抵押、网上预解押，查询功能还没有放开。”一位房贷经理称，在这种情况下，银行也没法去认房不认贷。
而另一位股份制银行房贷部负责人则表示，如果让银行去查客户实际持有房产套数，那么究竟是房产局信息放开给银行查，还是银行取得客户委托后去查，还是客户自己去查，这些都得出台细则才能操作起来。
公积金贷款政策暂不变
据了解，北京市公积金管理中心日前下发了新的公积金贷款政策，要求首套房面积90平方米以上的贷款7成，首套90平方米以下的贷8成；二套房贷款5成，第三套及以上将不予受理。
记者从昆明市住房公积金管理中心相关人士处了解到，目前昆明市公积金贷款政策尚未变动。若之前所购房产全额支付或者用过商业房贷，买第二套仍可申请公积金贷款；若之前购房申请过公积金贷款，只要还清，仍可再次申请公积金贷款，首付和利率并无调整。也就是说，公积金贷款可多次申请，无需受“二套房”限制。
但该人士也透露，市公积金中心已经在酝酿新的贷款政策，届时或会对二套房进行认定。如果购房者要申请公积金贷款还得尽快办理。
据了解，昆明市双职工家庭夫妻双方所在单位都按规定比例正常连续足额缴存住房公积金12个月以上的，最高额度可贷款60万元；而个人其所在单位按规定比例正常连续足额缴存住房公积金12个月以上的，贷款最高额度为30万。贷款5年期以上利率为3.87%，首付为90平米以下不低于两成、90平米以上不低于三成。