天津房屋二次抵押贷款有很多人其实并不了解，天津房屋二次抵押贷款指贷款申请人用已经在银行办理过一次贷款抵押的房产，再次提交给银行或民间金融机构进行贷款的二次抵押。而银行或民间金融机构则会按照目前房产的价值减去上次贷款的余额后将剩余的部分按一定比例给贷款人发放贷款。
银行对房屋抵押最高贷款额集中在总房值的60%-70%不等，通俗点就是你的房正在银行进行抵押贷款，但是你还可以到银行或民间金融机构再一次进行房屋抵押贷款，但是你的房屋剩余价值必须大于你借款的金额。
例如：天津的李先生在河西有一套价值90万的房，到银行抵押贷款30万，房屋剩余房值还有60万，那他还可以向银行或民间金融机构申请房屋抵押借款20万—40万，也就是剩余价值的6-7成。
天津房屋二次抵押贷款和第一次房屋抵押条件基本一样（有个别几个区房管局需要一些指定文件）
1、年满18-65周岁，具有完全民事行为能力
2、农业户口（本地和外地）可受理
3、住宅类房屋可贷7成30年，底商房龄10年以内可贷6成20年
4、房屋面积40平米以上(40平米以下本公司均可办理）
5、区域：天津市内六区以及四郊五县包括）、汉沽、大港 东丽、津南、西青、北辰、武清、宝坻、静海、宁河、蓟县）（要求产权清晰，土地性质为国有土地）
6.房龄+贷款期限≤40年，贷款期限最长为30年
但是银行贷款受理条件苛刻，对房屋抵押贷款申请人的月流水，征信把控比较严格，需报送总行审批，少则一个月，多则两个月三个月。薄云金融专业从事天津房屋抵押贷款业务。
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