深圳个人购房贷款流程全解 专家说能贷就多贷
2015-06-07 01:00 搜房网房天下 | 分享 扫描到手机
[摘要]中国人对于超前消费尚处于逐渐熟悉阶段，所以对贷款买房不能做到完全淡定，总打算一有闲钱就提前还款，如此才能心安。其实这种老思想真该修正了，专家建议：按最长的时间贷款，能贷30年，就贷30年，如果每年都可以找到高于贷款利率的投资，就不要急着提前还款。在深圳买房，个人购房贷款流程总共可分7步：
中国人对于超前消费尚处于逐渐熟悉阶段，所以对贷款买房不能做到完全淡定，总打算一有闲钱就提前还款，如此才能心安。其实这种老思想真该修正了，专家建议：按最长的时间贷款，能贷30年，就贷30年，如果每年都可以找到高于贷款利率的投资，就不要急着提前还款。在深圳买房，个人购房贷款流程总共可分7步：
第一步：签约纳税。签约纳税具体有三件事，置业者与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》；置业者按开发商的具体要求缴纳首付款；置业者与开发商各自按房价款的0．5％的额度缴纳印花税。
第二步：预售登记，这一步一般由开发商代办。
第三步：向银行指定的律师事务所的现场律师提交申请。这一步后，开始进入实质性的贷款阶段。
提交申请时，置业者必须提供以下资料：
1、个人有效身份证件（包括居民身份证、户口本、军官证、士官证、警官证、文职干部证、护照等）。
2、个人婚姻状况证明（已婚的提供结婚证及配偶的身份证明、户口本，未婚（离婚）的应提供民政部门出具的单身证明）。
3、个人收入证明材料，如工资收入证明、纳税凭证、自有房屋出租证明、营运性收入证明等；以家庭收入偿还贷款的，还应当提供家庭其他成员的身份及收入证明材料。
4、购房若有共有人的，共有人需提供身份证件、户口本、婚姻证明等。
5、购房首付款证明。
6、购房合同等证明贷款用途的资料。
第四步：填写申请资料。贷款律师会协助置业者填写申请资料。资料具体包括：1．《个人住房贷款借款申请表》5份；2．《个人住房贷款借款合同》讲解；3．《贷款房屋所有权证收押合同》4份；4.《授权委托书》2份；5．《承诺书》1份；6．《谈话记录》1份。前四项填写后，开发商必须签字盖章。同时，置业者须按贷款额的0．3％交纳律师费。
第五步：律师审核资料，转交银行。
第六步：签订贷款相关合同。银行审核贷款人资信、贷款额度、贷款年限后，与贷款人会签订一系列的合同文件：1．《个人住房贷款借款合同》5份；2.《中国太平洋保险公司个人住房保险投保单》1份；3．《个人住房担保贷款划款凭证》1份；4．《印签卡片》1份；5．《电子货币卡申请表》1份；6．《代扣还款委托书》1份；7．《储蓄存款凭条》1份，需要说明的是，签订投保单时，需交纳房屋财产保险费、还款卡工本费（3元）、还款卡存底费（10元），所有文件需申请人本人亲笔签名。如果有共同申请人，所有申请人都要到场签字。
第七步：贷款申请人按月还款。
要知道，目前购房贷款利率是所有贷款品种中利率最低的一种，且目前中国正处于降息周期，基准利率半年内三次下调，大多数银行更是推出了折扣利率。在深圳看准了房，买房还是划算，上月，深圳成交最多的几个楼盘都可以重点关注下，例如，京基御景印象、港铁天颂、金地·鹭湖1号等等。