网友"some1likeu"问：我急于购买一套价格较低的二手房，但是房主告诉我，这套房的贷款还没还清，不知道购买这样的房屋会不会有风险？
市公积金中心答：会有风险。私下交易贷款未还清的房屋，比单纯私下交易房屋的风险更大。
第一，贷款未还清的房屋，不能办理过户手续，在不能过户的情况下进行私下交易，有可能出现一房多卖问题；
第二，针对处于抵押状态的房屋，私下签订的房屋买卖协议在法律上是无效的。无效合同没有法律约束力，也不能进行房屋所有权的变更登记，无法获得该房屋所有权；
第三，如果借款人不履行还款义务，抵押权人可以通过法律途径请求行使抵押权，拍卖该抵押房屋，清偿拖欠借款。私下交易的房屋由于没有进行房屋产权登记，未获得该房屋所有权，私自购房人的权益得不到法律的保护。