在当前新政下，这些热门问题具有一定的代表性，它们或纠结于买房资格，或纠结于贷款政策，或纠结于是否继续投资房产，在这中间你或许能够看到自己的影子。
【买房资格类】
杭州没房附属县市有房
可以在杭州买房
问：在富阳和建德各有一套房，都是贷款的，最近八年在杭州工作，交社保远超一年，能在杭州买房吗？
大老哥答：杭州的限购范围指的是杭州市区，并不包括附属县市。外地人如果在杭州没房，近两年内又缴纳了1年以上的纳税或社保证明，就可以在杭州买房。
杭州户口有两套房
卖掉一套还能再买
问：有两套房子，如果卖了一套，还能再买吗？
大老哥答：按照现在的限购政策，在杭州市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；你有两套，可以卖一买一。能否买房，取决于购房时家庭成员名下实际拥有的住房数量。
户口本里有多个家庭
买房不受影响
问：父母、我和老婆，小姨、小姨的儿子和媳妇共7个人，是一个户口。7个人都有购买房产的记录，但每个家庭都只有一套。现在我父母要再买一套的话，还可以买吗（都是杭州本地人）？
裘维维答：可以买，大家都是成人，户口在一起没有关系。你跟你老婆是一户，你父母是一户，你小姨他们是一户，你小姨儿子媳妇又是一户，购房是按居民户籍家庭认定的，指的是夫妻双方及未成年子女。
【贷款政策类】
两套房子卖掉一套（贷款购房）
再买房算二套贷款算三套
问：2003年全款购入首套房，2008年贷款在余杭购入一小套，并于2010年将该小套售出，现在购房，到底算二套还是三套?
大老哥答：购房按“认房不认贷”原则，目前你名下只有一套房，买房算二套。但贷款按“认房又认贷”原则，你拥有一套房，另外还有一次贷款记录，申请贷款时将按照三套房处理，现在银行已经停放三套房贷，也就是说你需要一次性付款。
外地有房贷记录
在杭州买房贷款算二套
问：大学毕业后，一直在杭州工作，户口也在杭州。去年在老家买过一套房，商业贷款，现在杭州买房，是否算二套房？
裘维维答：贷款算二套，银行受理房贷执行“认房又认贷”原则，虽然你户口在杭州，在杭州没有房产备案，但你有贷款记录，而贷款记录全国联网，都可以查得到。因此，你在杭州买房贷款算二套房，首付需要6成，贷款利率在基准利率1.1倍以上。
首套房人均住房面积低于平均水平
可申请二套房公积金贷款
问：三口之家，在主城区有惟一住房，84平方米，用公积金贷的款，目前已还清按揭，结清证明已拿到，现在买房，还可以申请公积金贷款么？
大老哥答：还清贷款后，按杭州市现在的政策，还可以申请二套公积金贷款。根据规定，家庭现有人均住房建筑面积低于杭州市统计部门公布的上年度平均水平（注：2009年度杭州市人均住房建筑面积为30.85平方米），为改善居住条件购买第二套普通自住房的，可申请第二套住房公积金贷款。