易贷中国教你贷款买房：住房按揭贷款产品全攻略
云南房网 2011年08月11日 15:09
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[置换式房屋按揭贷款]
关键词：一次性付款再按揭
据易贷中国资料，“置换式”个人住房贷款是对已经自筹资金全额付款购买商品住房并取得房屋所有权证书的自然人客户发放的、用于清偿购房所负非贷款类债务的贷款。
客户无论购买一手房和二手房都可办理置换式个人住房贷款；在首付比例、期限、利率、贷款额度、月还款额和还款方式上都可以享受个人住房按揭贷款的同等条件。
需要注意的是，当客户已经用自筹资金全额付款购买了商品住房并取得《房屋所有权证》后，只有在规定年限内，才可申请置换式个人住房贷款，目前的规定是两年内。另外，置换式个人住房贷款目前暂只限于个人购买住房，不含个人自建房和个人商业用房。
简而言之，对于全额付款购房的客户，置换式房贷可以使你的房产变成现款。如果客户在全额购房后，急需用钱或者有更好的投资途径，可以用置换式房贷让购房钱轻松“解冻”。
适用人群：个人购买住房者，用自筹资金全额付款购买了商品住房并取得《房屋所有权证》不超过合理年限，申请了住房按揭贷款者。
[固定利率买房贷款]
关键词：利率固定、还贷期限固定、贷款利息支出固定、利率调整选择权
据易贷中国资料，个人住房固定利率贷款是指在贷款期限内利率保持固定不变的个人住房贷款。其最大优点在于，一旦选择了这项业务，将不用再为房贷利率操心，一旦利率上涨还能规避风险。农行提供3年、5年、10年固定利率贷款，可针对自身情况自由选择。除此之外，农行等银行新推出的固定利率住房贷款还有一个体现周全服务的重要特色，增加了利率调整选择权条款。利率调整选择权是指：当该银行公布的个人住房贷款相应期限的固定利率水平下限下调1个百分点（含）以上时，客户可以申请执行选择权，将贷款利率调低相应百分点，以减少利率走低时的损失。
适用人群：对未来理财有完整周密的规划，同时对利率变动有一定风险承受能力的购房人。
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