按揭贷款买房能退房款吗？

　　按揭贷款买房能退房款吗？

　　一小伙伴昨晚跟小编煲电话粥，说起一桩心塞的事儿。前年五年，小伙伴按揭贷款买了一套房子，去楼盘实际考察过，说是去年底交房。然而到现在，都没有收到交房的信息。小伙伴生气了，想要退房，就是不知道能不能退房款。

　　“按揭贷款买房能退房款吗？”这么一问，还真把小编问到了。小编在小伙伴心里眼里可以贷款百科啊，怎么能容忍自己不知道这个。于是，一大早就各种了解。

　　在买房时，买卖双方都会签订购房合同。如果合同有超过逾期一定时间可以解除合同的规定，业主有意愿，开发商应该按此执行。业主的贷款损失，可以通过法律途径，诉讼开发商。

　　小编的小伙伴与开发商签订的合同中的约定为：逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起，30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款0.01%向买受人支付违约金。

　　也就是说，像这样的情况，按揭贷款买房是能退房款的，并且还可以获得违约金。不过，小编还是建议小伙伴不要冲动，冷静对待。

　　因为，此类住房的买卖关系，实际上已经转化为购房者和银行的信贷关系，若要退房款，可能就打乱了此前的银行信贷节奏。如果银行依然坚持购房信贷合同，那么要真正退房款，是比较难的。