答：目前，关先生名下已经有一套房，不管是公积金贷款还是商业贷款，再买房贷款就是第二套房。根据南京市的相关规定，二套房首付最少7成。现在，南京的相关银行二套房商贷利率一般都上浮10%，且没有优惠。
原标题：有购房贷款记录再买房算二套房
问：我有一套纯公积金贷款购买的房子，想用纯商业贷款再买一套，算二套房吗？那样首付几成？如果是商业贷款有利率优惠能享受吗？
答：目前，关先生名下已经有一套房，不管是公积金贷款还是商业贷款，再买房贷款就是第二套房。根据南京市的相关规定，二套房首付最少7成。现在，南京的相关银行二套房商贷利率一般都上浮10%，且没有优惠。
南京“满五年”二手房如何界定
问：南京“满五年”二手房是如何界定的？
答：（1）商品房以《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期，按日期谁先来确认。（2）房改政策购买的住房以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间，哪个日期在前就确定是哪个。（3）通过继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。（4）非直系亲属赠予取得的住房。购房时间从受赠产权时间开始计算。
无产权或手续不齐车位谨慎购买
问：购买产权车位存不存在满五年营业税的说法？需缴纳哪些税费？有产权无土地证的地下车位能购买吗？
答：根据南京市的相关规定，产权车位不存在满五年的营业税的说法。新购买的产权车位契税为3个点，公共维修基金75元/平方米/月。目前，南京市新推楼盘的车位出售时都应两证齐全。
另外，两证不全的车位购买有风险，希望购买人谨慎购买，以防后期出现问题时难以维权。 朱黎玲