9月30日下午，楼市终于迎来了重磅利好政策，“十一”当天早上各盘就有多套成交
在经历了大半年的低迷行情之后，近期的楼市利好终于接踵而至。“十一”黄金周前夕，佛山、珠海限购相继松绑后，令市场对广州限购松绑的预期增强。9月30日下午，当心情忐忑的房企还在为二套房买家设法融资“凑首付”之际，楼市终于迎来了实质性的重磅利好：央行放松了首套房的贷款认定。银监会发文：“对结清贷款的二套房，贷款可享受首套房政策优惠，首套房利率下限七折”。
这毫无疑问是迄今为止最具力度的救市政策，等于是复制了2008年的救市做法。上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，中央此举意在救市，“力度之大，超出预期”。财经评论员叶檀也认为，“央行放松首套放贷，稳定楼市全面开始”。
广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文指出，“今年以来金融对房地产市场影响最大，其中从紧的房贷政策对购房者打击很大。这一新政将刺激‘刚需’买家的购房需求，带给观望者信心，将拉动楼市的销售。”
信贷松绑政策的发布，能否为“十一”楼市“打鸡血”？在昨日黄金周假期第一天，记者走访了全市多个楼盘现场，基本没见到有楼盘将央行新政利好消息在醒目位置摆放出来的，显然在前一天下午才突然发布的消息让楼盘无法快速反应跟上，但这也无碍新政策为楼盘带来兴旺的人气，显示新政策对市场的提振作用还是相当明显的。
记者 王荔珏
黄金周首日楼市直击
“十一”黄金周在央行突然发布限贷放松的重磅消息中拉开序幕，在长假第一天早晨选择去看楼的，多半是一直想买楼的实客。
不少买家尚未知新政
早上9时多，位于华南植物园附近的宝翠园售楼部已经人头涌涌了，这里举办的海狮巡演吸引了不少小区业主前来捧场，其中也有不少是有购买意向的看楼客，保安告诉记者，不到10时就有20多个客户来看样板房了。该项目推出了一批一口价单位，折后2.3万~2.4万元/m2左右，比2.7万元/m2的均价便宜不少。在样板房里记者碰到在看楼的王先生夫妇，记者询问他们是否知道央行最新的房贷政策时，他们表示还不知道，而且他们的首套房贷款20年，现在远没有还清，他觉得就算出台救市政策，楼价还是会继续下跌，再跌一跌才考虑出手，现在只是先看看楼。
高端豪宅东风广场的现场人气虽不旺，但几乎全是“实客”。不到半小时，记者就见到已经有两户人家刷卡交款了。带着孩子来买楼的张小姐买下的是一套50多平方米的一房单位，总价270万元左右，她告诉记者，买房是为了孩子读书，是二次置业，对于央行的新政她也有所了解，但觉得对自己的帮助不大，因为房价实在太高了，如果买两房单位，即使首付可以搞定，但每月要还贷2万多元压力实在太大，最终也只能选择买套一房搞定学位算了。
在老城区，地处白鹅潭经济圈的珠江·鹅潭湾是为数不多的全新项目。该盘在国庆首日以“内部客户专场”之名低调开盘，主力产品为约170平方米四房及145平方米大三房，单价在2.8万~3.2万元/m2之间。据介绍，该盘首期推出80套单位，开盘当天去货超七成。
早上10时，记者来到凤凰城，看到这里人声鼎沸。刚送一豪客买家出门的销售杨小姐一脸兴奋。原来，中午尚未到，该盘包括商铺、住宅在内已经有10多套的成交，而杨小姐刚刚更是开了一张大单：一位来自天河的买家以1300万元的总价认购了一套498平方米的钻石墅单位。记者询问“该买家是否因为限贷松绑而入市？”杨小姐坦言：“并非如此，因为买家是一次性付款置业。但杨小姐说，前一晚限贷松绑政策公布后，就有十多个客户向她询问贷款放松具体操作的可行性。但银行方面则表示还没有收到相关的执行文件，估计最快也要11月才能具体操作。
“真空期”各有应对招数
多个楼盘的销售人员都表示，虽然央行发文了，但没有接到银行的实施细则，他们也不敢跟客户大肆宣传，因为央行的政策到地方怎样执行，决定权还是在银行手里。东风广场销售人员表示，他们的律师就限购问题咨询了房管局，房管局表示，“目前是严格执行限购，但迟些将会有所放松”。
对于在目前这段“真空期”成交的客户怎么处理，各楼盘方法也不一样。万科欧泊的现场销售人员给买家支招：“你可以先交定金，等发售时再作定夺。到时，如果政策正式执行了，那你完全可以首付三成，若到时政策还没执行，而发展商又没有变通政策，你实在凑不齐七成首付也可以退订，我们的订金是全数退还的。”也有楼盘则采用更稳妥和减少发展商风险的做法，二次置业的先按照三成支付首付款，约定3个月后付款要达到七成，在签约时都会对买家进行风险提示。在南沙碧桂园天玺湾，现场提供按揭咨询的中行人士明确表示，只要在中行贷款，结清贷款的二套房，贷款可享受首套房政策优惠，至于能否利率打7折，则不确定。 记者王荔珏、刘丽琴、王雯倩
先别太“High” 涨价你就傻了
限贷松绑这一救市政策的出台，最“High”的是房企营销人员，流露出“打了鸡血”、要把前几个月成交不畅的损失快速捞回来的迫切心情。但从市民的反应来看，却淡定很多。记者随机采访的看楼者或买家，有一半人是并不知道有这一政策出台的。而限贷松绑，受益最大的则是此前卖不动的大户型。
不过，中国指数研究院分析人士就认为，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍在施行方面仍存在难度。有财经人士提醒，银行不会轻易给出最高的优惠，因为最高法院的司法解释此前曾明确规定，“个人的唯一一套住宅不能强制拍卖”，因此，首套房的购房者如果不能及时还贷，有可能给银行带来较大的风险。相比之下，已经有一套房的改善型买家才是银行眼中相对优质的客户。
限贷松绑政策一出，有房企及中介人士就开始声言谋划要涨价。记者在踩盘时也不止一次听到销售人员在忽悠看楼客说：“只要政策一执行，我们的楼盘铁定涨价。”但就广州市场而言，当下理性的做法还应该是以“走量”为主。合富辉煌房地产经济研究院院长龙斌表示，目前环境下先去库存再谈价，央行政策怎么落实还要时间，而广州目前有930万平方米的可售面积，未售的货量更多。海量供应之下，匆忙提价显然非明智之举。
（王荔珏）
记者观察
保利楼盘解除限购？
保利地产广东公司董事长余英：“具体我也说不好”
销售人员：有收到通知，但未确定
本报讯 （记者王雯倩摄影报道）对于近两天网络疯传的“广东保利旗下所有广州本地项目解除限购”一说，10月1日，保利地产广东公司董事长余英在其个人微博公开回应：“具体我也说不好，去我们售楼部啊！”