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开发商融资成本降低 购房者贷款买房更省钱


距离上次降息仅一个半月的时间,6月27日,央行再次放出“大招”,自6月28日起,有针对性地对金融机构实施定向降准。与此同时,存贷款利率对称降息0.25个百分点。一年期存款基准利率降至2%,较之此前出现的历史最低值1.98%,仅高了0.02个百分点。

8个月内四次降息

时间退回到去年的11月份,那时的岛城楼市还是一派“肃杀”。虽然限购和限贷先后放开,但楼市并没有出现起色,成交量反而呈继续下滑的趋势。2014年11月22日,央行宣布降息。而为了这一轮降息,开发商曾苦候达两年之久。

相比之下,2015年,央行刺激性政策的出台频率明显加快。今年上半年的3月1日、5月11日、6月28日,央行已经先后三次宣布了降息的决定;这4次降息,让一年期存款基准利率累计下调了1个百分点。在短短8个月的时间里,平均两个月“出手”一次,砌降息的“大招”,很容易让人定论:降息似乎已经成为了央行的标准动作。

买卖双方均能“减负”

成语有曰:“项庄舞剑,意在沛公”。虽然央行这次“降息+定向降准”并没有明言直接地“剑指”楼市,但率先在微信朋友圈分享央行降息消息的,却多是久为市场烦恼的开发商,或者营销渠道的“总管们”。央行这则简短的降息消息,让他们再次表达了将“满血复活”的强烈愿望。而在众多的地产业内人士看来,降息,无疑会给传统的楼市淡季注入更多的“能量”。

第四次降息,将会对楼市带来什么样的影响?央行相关负责人曾表示,随着各项政策措施效果的逐步显现,货币市场利率和债券市场利率也有明显下行,社会融资成本整体有所降低。降息对开发商和购房者的资金成本而言,都是一种“减负”。“对于有真正需求的购房者来说,降准降息有利于降低贷款的难度,同时降低贷款成本。”多位业内人士对记者如是表示。

而多家证券机构的负责人则提道,央行选择在这个时候继续降准降息,将会进一步降低企业的融资成本。“随着销售市场的持续回暖,开发商的资产负债情况正在快速地改善,这次货币政策再次指向了宽松的方向,有助于降低地产商的融资成本。”一家证券机构的董经理说,宽松货币政策下,地产基本面将有望持续好转,受行业及货币政策的影响,岛城的楼市成交量或会持续回升。

业内预期相对保守

但短短的时间里遭遇数次的降息利好,也有业内人士不再表现出盲目的乐观,仅以年内接踵而至的三次降息为例,有业内人士观点开始相对保守:随着降息次数的增多,对楼市的提振作用,可能会出现边际效用递减的情况。

“我认为降息降准利好,对交易的贡献度大约为5%,而传统的楼市淡季,可能会带来15%左右的下行压力,所以,市场销量也不是没有下滑的可能。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰说。但他认为,如果把视线放得长远一些,此番利好的影响,可能会带动下半年整个楼市的回升。 记者 王爱科

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