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胡景辉:购房新政“组合贷款”更划算!


2015年5月份的公积金新政核心变化是在首套房和二套房的认定标准上改“认房又认贷”为“认房不认贷”,同时降低了首付比例,取消了面积限制,更加有利于公积金贷款购房人,特别是改善型购房人。

受公积金新政和“330”房产新政,以及降息,降存准等一系列利好政策的影响,北京二季度的新房、二手房交易量大幅攀升,增幅在50%左右,而价格方面,受高价盘入市的影响,新房价格环比有3%左右的涨幅,二手房的价格则相对平稳,环比涨幅在2%左右。在购房人群中,改善型购房明显增加,一卖一买甚至两卖一买的情况明显增加,其中20%的置业升级的客户选择卖掉二手房买新房;80%的置业升级的客户选择在二手房内部置换。

2015年的下半年来看,北京的新房、二手房市场将进一步延续二季度量增价稳的局面,有利于购房人买房。同时,政策层面存在继续降息、降准的可能性。因此,对改善型购房人的建议是:1、把政策用足,特别是公积金政策,商业贷款的各项优惠政策等,在可能的情况下,可以采用公积金和商业贷款混合贷款的模式,既可以提高贷款额,又可以尽可能降低利率。2、综合考虑交通出行,子女教育求学,老人就医养老等多种因素,找到最佳的置换升级的方案。3、趁新房供应量充足,二手房挂牌量增加的机会,多角度选择和比较,选择综合性价比最高的房屋购买。

(来源:公众号 伟业我爱我家集团 )

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