上半年广州楼价14842元/平方米,同比去年轻微下滑1%,成为全国四个一线城市中唯一一个楼价下跌的城市。不过,6月份广州楼价为15740元/平方米,创下近一年来的新高,未来上涨动力较为充足。业内分析人士认为,随着下半年楼市政策继续宽松,楼价上涨也将成为大概率的事件。保守估计,下半年楼市成交量将比上半年增加20%以上,而楼价的涨幅有望达到5%-8%。
全市
仅2月份均价
超1.5万元/平方米
根据相关统计数据显示,从今年1-6月份的成交均价来看,今年以来广州楼价走势表现总体较为平稳。1-6月份,广州一手住宅网签均价为14842元/平方米,对比2014年同期的14968元/平方米微跌1%。
从数据统计来看,今年上半年仅有2月份的成交均价超过1.5万元/平方米,其他几个月的成交均价介乎1.4万-1.5万元/平方米之间。此外,仅1月份和2月份的成交均价要高于去年同期,其余月份的成交均价均低于去年同期。不过,值得一提的是,虽然今年以来广州楼价走势表现总体较为平稳,但是随着成交量连续突破高位,市场气氛开始变得火热,已经开始有楼盘涨价,高价楼盘的成交也在好转,6月份15740元/平方米的均价创下了一年来的新高位,初露涨价端倪。
二手房方面,今年上半年楼价出现环比下跌态势。根据中原地产的成交数据,2010-2013年广州二手房下半年成交价格呈明显走高态势,每半年平均环比上涨幅度在9%左右,但在2014年平均上涨幅度仅为2.5%,2015年上半年成交均价出现了首次环比下跌,不过仅跌0.3%。该机构认为,从2014年成交量暴跌和2015年楼价仅微跌的对比来看,价格走势缓于成交量的走势,作为一线城市的广州,房价抗跌性依然较强。随着2014年积压盘源的去化,新房盘源价格走高,二手住宅价格会进一步微幅上涨。
区域
增城楼价涨幅最大 南沙跌7%
从各区域来看,全市11区中有6区的楼价上半年整体同比下跌,跌幅最大的为花都、天河、南沙、黄埔四区,跌幅均为7%;而上涨幅度最大的为刚刚挂牌的增城区,涨幅高达16%,另外,荔湾、越秀、海珠、白云四个中心城区上半年成交均价都有较大幅度的上涨,涨幅分别为15%、11%、9%以及10%。
在各个区域中,楼价最高的为越秀区,上半年整体成交均价为41690元/平方米,其次是天河区的35386元/平方米以及海珠的31925元/平方米。楼价最低的为从化,仅为7420元/平方米,成为全市名副其实的楼价洼地。另外,增城、花都的均价也在万元以下。有意思的是,受自贸区挂牌利好影响的南沙区,上半年成交量同比暴增183%,但成交均价却下降了7%,为10491元/平方米。
上半年,低价刚需盘仍然是楼市成交的绝对主力军。成交前十位的楼盘中,仅有荔湾的花语水岸一个项目均价在2万元/平方米以上,其他均在2万元/平方米以下,有3个楼盘甚至均价不到1万元/平方米。
全国
其他一线城市楼价均大幅上涨
从全国来看,CRIC监测的61个主要城市住宅成交均价上半年都明显止跌回升。值得注意的是,一线城市中,除广州环比下滑外,其他三个城市均大幅上涨,涨幅在7%以上。同比上海甚至达到13.44%的涨幅。
24个二线城市中,住宅成交均价同、环比双双下滑的城市仅有10个,相比去年有明显减少。其中,呼和浩特市由于库存畸高,随着投资性需求退出市场,而当地自住性需求十分有限,市场交投量跌入冰点,住宅价格大幅下滑,同环比降幅分别高达16.93%和22.16%。
供求相对平衡的杭州、苏州、武汉、贵阳、合肥和郑州,住宅成交均价同环比均有所上涨,特别是当前略显供不应求的武汉,住宅成交均价同比涨幅高达14.62%。
三、四线城市住宅价格状况稍显严峻,33个城市中,住宅成交均价同环比均下滑的城市仍超过半数,有18个之多,其中三亚下降更为明显,其上半年成交均价同环比降幅均在15%以上,南通市同比降幅更是接近20%。
上半年
楼市
大事记
回顾2015年上半年,各种楼市调控政策向着宽松的方向发展。6个月内,央行三次降低存款准备金、三次降息,并且在3月30日出台了降低二套房首付的房贷新政,让楼市进入全面复苏的轨道。同时,在上半年,广州南沙自贸区挂牌,增城、从化撤市设区正式挂牌,为区域楼市带来了新的发展机遇。
2015.2.4
央行宣布降准
今年春节前,央行宣布自2015年2月5日起,央行下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时,为进一步增强金融机构支持结构调整的能力,加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设的支持力度,对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点,对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。
2015.2.28
央行年内 首次降息
央行宣布,自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%,一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。同时,结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率1.2倍调整为1.3倍,其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
2015.3.30
“330新政”出台
3月30日,央行、住建部、银监会联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%。
2015.4.20
央行 第二次降准
4月20日起,央行降准1个百分点,释放流动资金超万亿。
2015.4.21
南沙自贸区 正式挂牌
4月21日,广东自贸区挂牌仪式举行,省长朱小丹致辞,胡春华书记为自贸试验区揭牌。广东自贸区范围116.2平方公里,涵盖三个片区:其中广州南沙新区片区60平方公里(含广州南沙保税港区7.06平方公里)。
2015.5.1
佛山 全面取消限购
佛山市住建局宣布,5月1日起不再对在佛山行政区域内购买住房(含新建商品住房、存量住房)的佛山户籍居民和非佛山户籍居民进行购房资格审查。
2015.5.10
央行降息 0.25个百分点
中国人民银行决定,自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
2015.5.29
增城撤市设区 正式挂牌
2014年2月12日,国务院批准增城撤市设区,事隔15个月后的5月29日,广州增城正式撤市设区挂上“增城区”的牌子。
2015.6.6
广州公积金新政 出台