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新加坡紧缩房贷抑制房市过热


新加坡第2季度房价再创新高,这主要是由郊区房价上涨所导致,这也促使新加坡在上周推出紧缩房贷的政策,抑制房市过热。

据当地市区重建局(URA)1日公布的初步估算,截止6月底这一季度,新加坡私人住宅价格指数攀升0.8%至214.9点,涨幅大于第1季的0.6%,是连续第5季上涨。上个季度中,郊区房价涨幅比前季增逾一倍。

低利率使新加坡房价屡创新高,引发房市泡沫化疑虑,促使政府1月扩大为期四年的打房政策,抑制投机交易。新加波6月28日推出新规定,限制银行核准个人房贷的条件,进一步抑制过热房市。

2013最新房贷利率

马来亚银行金英证券分析师戴斯蒙•陈和威尔森•刘在报告中说:“短期内,这可能会对房地产销售带来负面影响,买家和银行需要时间消化新措施带来的影响。我们仍认为,大众住宅市场面临房价下滑压力将首当其冲。”

第二季度,新加坡精华区公寓价格下滑0.2%,涨幅较前季的0.4%缩小;郊区公寓价格攀升3%,较前季的1.4%加速成长。

巴克莱银行公布报告指出,西方国家央行推行量化宽松措施,使利率维持在超低水平长达三年,若利率急升,新加坡房市将面临打击。

Fed准备缩减购债规模,市场充足的流动性未来数月可能不复存在,巴克莱预计,届时房贷利率将在短期内飙升200个基点,新加坡私人住宅价格可能一口气下跌25%

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