在国家推出二套房贷款、公积金贷款、二手房免营业税等楼市松绑“组合拳”后，烟台各个银行的信贷电话这几天已经成为热线，从各银行和公积金管理中心的消息来看，新政将于近日落地，部分楼盘已发出涨价通知。
政策调整
二套房贷款首付比例降至40%
新政规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
本次调整的目的是为进一步完善个人住房信贷政策，支持居民自主和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，继续做好住房金融服务工作，满足居民家庭改善性住房需求。
一套房公积金贷款首付比例20%
在住房公积金方面，调整后，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
对购买者的影响
北上广深购房者（以总价100万元计算）
调整前
调整后
首付
至少70万（首付70%）
至少40万（首付40%）
月供
贷款30万采用商贷二套房上浮10%利率，以等额本息还款法贷款20年计算，本息共计53万元，月供2234元。
贷款60万元采用商贷二套房上浮10%利率，以等额本息还款法贷款20年计算，本息共计107万，月供4470元。
总支出
70万+53万=123万
40万+107万=147万
其他城市购房者（以总价100万元计算）
调整前
调整后
首付
至少60万（首付60%）
至少40万（首付40%）
月供
贷款40万采用商贷二套房上浮10%利率，以等额本息还款法贷款20年计算，本息共计71万元，月供2980元。
贷款60万元采用商贷二套房上浮10%利率，以等额本息还款法贷款20年计算，本息共计107万，月供4470元。
总支出
60万+71万=131万
40万+107万=147万
专家支招
新政一出台，必然对广大购房者产生影响。怎样才能将自己的利益最大化，让贷款购房行为最低限度地影响自己的生活？专家给出了答案：
1、首先用足公积金额度
房贷者在制定贷款方案时，应首先用足公积金贷款额度，然后再选择商业贷款
2、选择合适的还款方式
对收入较高、预计将来收入大幅增长或准备提前还款的房贷者，应选择等额本金的还款方式。