日前，我市住房公积金管理中心发布调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件申请委托贷款购买住房的，最低首付比例降低至20%。
购二套房首付最低2成
9月18日，我市住房公积金管理中心发布调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知，根据清公积〔2015〕17号文件显示，根据《住房城乡建设部 财政部 中国人民银行关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知》（建金〔2015〕128号）精神，为支持缴存职工合理住房需求，结合我市实际，对我市住房公积金贷款政策进行了如下调整：对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件申请委托贷款购买住房的，最低首付比例降低至20%。公积金贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。同时，继续实行1次住房公积金委托贷款申请，不受理第三套个人住房贷款申请。新规定自发文之日起执行。
今年3月30日，央行、住建部、银监会曾联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，其中对于公积金贷款规定，使用公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；拥有1套住房并已结清相应购房贷款的，再次申请公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。5月份，我市住房公积金管理中心发布新规：今年6月1日起，缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）首次使用个人住房公积金贷款购买首套普通自住住房的，贷款首付款比例不低于20%，首次使用个人住房公积金贷款购买第二套普通自住住房的缴存职工家庭，贷款首付款比例不低于30%。
根据今年以来的调整，公积金贷款二套房的首付比例进一步下调。这意味着，如果贷款已经还清，公积金贷款二套房的首付只需2成。目前，自央行在8月26日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率后，住房公积金贷款利率相应下调0.25%，公积金贷款利率五年及以下为2.75%，五年以上为3.25%。对于通过住房公积金改善住房的家庭来说，购房负担将进一步减轻。
今年我市公积金政策重要调整一览
6月1日起
按照《关于住房公积金个人贷款政策有关问题的通知》（清公积〔2015〕6号），缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）首次使用个人住房公积金贷款购买首套普通自住住房的，贷款首付款比例不低于20%，个人最高贷款额度为40万元，夫妻双方最高贷款额度为50万元。首次使用个人住房公积金贷款购买第二套普通自住住房的，贷款首付款比例由六成降为三成。
7月24日
根据广州、清远两地住房公积金管理中心签订的《广清住房公积金互贷项目协议》，广州住房公积金中心缴存职工购买清远住房申请贷款的额度，是根据账户缴存余额的倍数、贷款比例和贷款最高限额三个条件分别算出的最小值，作为借款人最高可贷额度。其中贷款最高限额一人为40万元，夫妻购买同一住房共同申请为50万元。在清远缴存公积金的职工到广州买房申请贷款的额度，与广州当地可申请的额度一致：一人申请住房公积金贷款最高额度为50万元。两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为80万元。
8月24日
根据清公积〔2015〕14号文件，全市缴存住房公积金的月工资基数按职工本人2014年度的月平均工资总额核定，本缴存年度的月工资基数不得低于本市现行的最低月工资标准（1210元），最高不得超过我市统计部门公布的上一年度在职职工月平均工资的5倍。单位和个人住房公积金缴存基数为我市统计部门公布的上一年度在职职工月平均工资（4491元）3倍内，即13473元，同时免征个人所得税。
9月18日
根据《住房城乡建设部 财政部 中国人民银行关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知》（建金〔2015〕128号）精神，为支持缴存职工合理住房需求，结合我市实际，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件申请委托贷款购买住房的，最低首付比例降低至20%。公积金贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。继续实行1次住房公积金委托贷款申请，不受理第三套个人住房贷款申请。
答疑
问:商品房买卖合同、房地产权证、个人购房借(贷)款合同上没有配偶的名字,夫妻双方是否都可以提取住房公积金还贷?父母、子女、兄弟姐妹呢?
市住房公积金管理中心:商品房买卖合同、房地产权证、个人购房借(贷)款合同上没有配偶姓名的,配偶可以使用结婚证或同一户籍夫妻关系的户口簿作为证明来提取各自的住房公积金余额。
除此以外,与产权所有人或借款人名处于同一户籍的父母、子女关系人,如果是房地产权证上有共同名字的,按照房屋财产比例来计算提取公积金；如果是商品房买卖合同、个人购房借(贷)款合同上有共同名字的,供楼存折是谁的名则可提谁的,兄弟姐妹关系人不能提取。
问:夫妻双方均是单位职工,分别缴存了住房公积金,可以分别申请住房公积金贷款吗?
市住房公积金管理中心:按照贷款的相关规定,夫妻一方申请贷款时,另一方即成为共同债务人,因此,夫妻双方不能分别申请两笔住房公积金贷款。
问：夫妻其中一方曾用公积金贷款购房，目前已还清贷款。现在能通过另一方的公积金账户贷款购买二套房吗？