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二套房贷趋紧:首付四成不易办


今年以来三次降息,沪上银行对首套房贷款利率的折扣也进一步加大,最优惠已打到8.5折。不过有中介反映,部分银行上月起对二套房首付成数要求提高,目前要办四成不太容易。据了解,部分银行认为四成首付杠杆率太高,有很大风险。

首套房折扣最优惠8.5折

“5月份咨询银行时,他们告诉我,房贷折扣一般能打9折,如果商业贷款达到100万元可以打8.9折。”昨天,杨先生准备去银行申请贷款时发现,现在相比之前的折扣更大了。“现在银行对200万元以上的商贷打8.6折,100万元以上打8.7折。”

杨先生告诉记者,他申请房贷的是农业银行,“听说上海有的银行,对首套房最低已经可以打到8.5折。不过门槛较高。”

记者从融360获悉,目前沪上最低利率是民生银行,针对日均资产300万元以上客户给出8.5折优惠;汇丰银行和农业银行最低可做到8.6折,但都对 贷款金额有要求,汇丰要求250万元以上,农业银行稍低,要求200万元以上。而在5月份那次降息后,汇丰银行和农业银行最低为8.8折。

据了解,目前沪上银行普遍执行首套房9折利率,但多数银行对9折利率也有要求,如上海银行需要贷款金额高于80万元;中国银行只对贷款金额100万元以上的优质客户才给9折优惠;工商银行则需要看系统打分来决定是否享受9折优惠。

二套房首付四成不易办

不过,二套房政策似在趋紧。昨日,市民倪小姐向记者反映,最近急着办理二套房贷款,因为“首付成数要求要提高了”。

“最近买了一套学区房,我们催着上家早点去办贷款。因为手头现金不充裕,我们想多申请一些贷款。”倪小姐告诉记者,她家现在的住房贷款尚未结清,所以这次买学区房贷款算二套。“中介告诉我,最近能做到首付四成的银行只有工商银行了。怕政策有变,所以我们加快进度。”

记者从沪上一家房产中介得到证实,“上个月开始,二套房首付成数要求严格了,目前中资行中,只有工商银行我们还能试试办四成。”该中介相关人士昨日如是说。

不过,融360统计显示,目前有14家银行二套房首付在7成以下,其余10家银行仍为7成。具体来看,民生、友利、上海、花旗、中国、邮储、农商这几家银行二套房首付仍为四成,而限制条件各异,有的不做二手房、有的不做新房、有的要看合作中介,有的则对房龄有要求。

此外,记者了解到,有些银行对首套房和二套房的“态度”不一,首套房贷款折扣较大的汇丰和农业银行,二套房首付成数都要7成。

银行对二套房态度不同

杨浦区一家农行支行房贷工作人员告诉记者,从他们的客户来看,现在真正用到二套房贷款的购房者很少。“目前购房者80%以上都选择使用首套房贷款,即便是购置二套房,一般购房者也会将首套房贷款还清后,再来银行贷款买房,这样便可以享受首套房贷款政策了。”

事实上,在“3.30”新政中,央行除了降低二套房贷款比例,还放宽了首套房贷款的限制,即如果购房者将首套房的贷款全部还清,那么即便是购买二套房,也可以享受首套房的贷款政策。

采访中,记者了解到,有些银行认为,四成首付风险很大,杠杆率太高,如果楼市出现低迷,对银行会有很大风险。但也有银行业人士认为,二套房业主的信用能力比首套房更好,且还款收入能力也超过首套房购房者,银行降低二套房首付,贷出更多的钱,会获得更大利润。

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