继深圳部分银行提高二套房贷款首付款比例后，上海也有多家银行将购买第二套住房首付款比例定在七成。在央行、银监会、住建部等部门全力支持房地产健康发展，促进稳增长的关键时刻，深圳、上海等一线城市的部分银行较大幅度提高了购买二套房的首付款比例，备受社会关注。
房价的第一推动力是货币信贷，货币信贷适度宽松，房贷政策门槛降低，是楼市繁荣发展最重要的流动性保障，也是高房价的最大助推力。失去房贷支持或者房贷门槛过高，房价无论如何都难以涨起来。信贷货币收紧，最受伤的是楼市。
为何商业银行较大幅度地提高二套房首付款比例？笔者认为，商业银行主要是看到了房价暴涨背后巨大的金融风险。二季度，全国楼市量价齐涨。北上广深等30个典型城市监测统计发现，楼市成交量和成交价均大幅上涨。其中，四大一线城市楼市成交量、成交均价创下近五年新高。这些“历史新高”是去年以来大幅降低房贷门槛等催生和刺激的。
本来一线城市房价多年来就未曾出现过明显下跌，楼市风险警报没有完全解除。在这种情况下，今年的“3·30”新政则彻底放松了二套房首付款比例。催生全国楼市特别是一线城市房价开始非理性泡沫式上涨，隐藏的风险可想而知。
一向对金融风险极为敏感、风控较严的商业银行，必将敏锐地观察到这一点，及时采取风险防范措施是坚决果断的选择。可以说沪上部分商业银行提高首付款比例主要是看到了房价上涨带来的高风险。银行自发提高二套房首付款比例，折射出房地产风险泡沫已到了相当大的程度。如果房价没有明显下降，泡沫就很难有效挤出，房地产风险始终是一颗定时炸弹。